小明逆袭!央行双降这样影响你的钱包!,美国房产华富美微信公众号文章

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重磅消息!

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；存款准备金率下调0.5个百分点。

当央行降准降息照进现实生活，究竟带来哪些改变呢？

我们不妨以白领小明为例，看看他的生活究竟面临哪些变化。

一、个人资产变化

存款缩水——小明的银行存款收益会缩水。此次央行降息，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%，意味我们以后去银行存款，利息会减少。10万元定期存款一年下来利息少了250元。100万元存银行一年，损失一次韩国游轮度假游。

这是金融机构人民币存贷款基准利率调整表，自行感受一下：

2、月供减少——小明每月节省707元！

央妈又宣布降息啦！

算上10月23日这次，今年已经是5连降啦。

对于房奴的小明来说，看到新闻后第一个问题肯定是月供款能省多少。

对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请商贷可按最新的4.9%利率（5至30年）计算。对于已背负房贷的小明要等一下啦，因为要明年1月1日才会执行今年调整的利率，也就是说，今年5连降的效果要到明年才能体现。

至于减少多少，21君以100万20年等额本息的商业贷款为例计算一下，如下图：

以去年最后的调整利率（2014年11月22日）计算，你2015年承担的利率是6.15%，在假设央行在2016年1月1日前不再下降利率的情况下，明年执行的商贷利率为4.9%。

明年起，小明承担的利率将下降1.25%（6.15%-4.9%）。

明年小明的月供款将从7251元下降至6544元，每月节省707元！

注：央行这次没有下降公积金利率，也就是说，公积金利率（5至30年）仍然保持3.25%不变。

3、房产升值——小明买的房子可能会升值。

央行双降利好房地产行业。国泰君安维持房地产行业增持评级。2015年，板块投资策略是“既要过日子，也要浪漫满屋”；推荐：龙头房企全面受益于降息降准和再融资全面松绑，资产负债表边际改善最为明显。

降息强化了房地产业信心，点燃购房者热情，从而拉动相关产业。也就难免会有资金流入房地产业，有可能会引起房价上涨。

二、投资理财变化

股票升值——小明购买的股票可能要涨了。

历次降息股市后股市表现：

历次降准后股市表现一览：

余额宝别买了——小明得开始思考更换理财产品。

当市场上钱少时，用钱的成本上升，你买理财产品的收益就会上升。那反过来，央行放水，市场上的钱多了，理财产品的收益就会下降。

央行双降后，银行理财和余额宝收益齐齐往下走，降息释放资金量时，市面上的钱变多，宝宝类产品收益率将进一步下行。多数宝宝降至3%以下不会太远。

想买P2P等理财产品的话，优先选收益率高、期限1年以上的长期产品比较好，尽量不买期限短的，该出手时就出手。

三、生活消费变化

物价——小明日常的生活费用可能会增加。降息有可能引致CPI上涨，蔬菜水果等物价会不会竞相涨价，“蒜你狠”、“姜你军”会不会重出江湖？

购物——小明购买大宗商品的热情增加了，资金不够，贷款来凑，反正利息低嘛，即使不换大房子也得先买辆车代步啊。

降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。单从消费方面来看，国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示，2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利经济总体向上发展。

旅游——每月剩下的零花钱多了，小明也想来一场说走就走的旅行了！

四、就业状况变化

就业变容易——小明找工作、换工作会容易。央行双降后，企业容易贷款，贷款的成本也低了，获得了财务支持，企业扩张步伐加快，盈利空间扩大，经济景气指数上升，进而会增加就业和加薪。小明不再担心失业，涨薪以前不敢想，现在可能会变成现实了！

创业投资更容易——小明创业的心都有了。降息，银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。获得了财务支持，会使得更多具有能力的人，更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。虽说降息后民众从银行贷款更容易，贷款的金额也放宽，但是银行的贷款审批流程一直很复杂，意味着民众也并非那么容易贷到款。部分人还需从一些非银行的金融机构进行贷款才行。