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2015年，奥克兰楼市火了九个月，然而年底的三个月却价格走低，成交量低迷。房价到底怎么走？是会涨，还是会跌？涨的话是涨多少呢？跌的话能腰斩吗？房产菌为你带来各路专家的预测。当然，如果你不想看这么复杂的预测，可以直接拉到页面底部看本鸟的总结。
发生在奥克兰的去年第四季度房屋价格增速放缓“仅仅是个开始”。
奥克兰的房屋销售量下降了超过30%，这是房价将要下跌的征兆，根据REINZ（新西兰房产协会）的数据，去年十月到十一月两个月期间奥克兰的房屋价格已然下跌了6%。
随着奥克兰房价的高速上涨和一系列房产新政的实施，很多投资者们转战奥克兰周边城市，比如汉密尔顿、陶郎加、怀卡托、霍克斯湾、旺阿雷以及罗托鲁瓦。
但是这并不意味着奥克兰房价将会走低，海外投资者，创纪录的低利率，创纪录的高移民和住房短缺让奥克兰房价不可能长期走低，数月走低后房价仍然会继续上涨。
今年和去年可能不太一样，奥克兰以外地区将会成为热点而奥克兰的增速将会放缓。
去年最后三个月奥克兰房价销量与价格双双低迷主要受一些列房产新政的影响，尽管政策影响在今年还会持续一段时间，但是总体来说，良性的利率环境还是会为奥克兰房价带来增长。
利率的走低，股市下跌风险增大，人们将会把投资放回地产实业。强劲的人口增长和新房供应的持续性短期将会让奥克兰的房价持续增长。
尽管涨幅有限，但由于房贷利率持续处于低位，人们被鼓励乘此机会借贷买房，因为不用花费太多钱还房贷。
尽管上个月的数据从房价上来看奥克兰的房屋市场是“稳如泰山”。
然而，“随着人口增长和新房供应上的不足，2016年第一季度房价增速仍然将会保持强劲。”
对于很多新人专家来说，如果预测错了后来被人翻出来，一定会很囧。然而对于老专家，总是预测错误已经没人管了。
业内经验不足3年的ASB经济学家Kim Mundy应该就是属于前一种，尽管接受了记者的采访，然而她对已2016年的预测一直含糊其词。低利率以及新移民拉动的购买力超过了房产新政的负面影响，此外12月份房源总存量减少也使得市场吃紧。尽管12月份奥克兰房屋销售数量低于2015年中的水平，房源供需不平衡。供需压力与房产新政相互角力。随着时间的推移，新增房屋建设也许将减轻奥克兰房产市场失衡的压力，但鉴于目前新建房建房数量跟不上人口上涨，所以2016年到底怎么样，还很难说。
除了新西兰本地的专家和学者。国际知名信用评级机构惠誉国际（Fitch）最近也参与了2016年新西兰房价的预测。
新西兰房价今年会增长4%，是澳大利亚房价涨幅的两倍。尽管房产新政可以抵消一部分利好，但是奥克兰的房价仍然会因为供应短缺而被持续推高。
天维菌因为发布了太多房产新闻，而被网友痛批为“天维炒房网”，所以我们也派出了传说中的炒房砖家：房产菌。
为大家总结一下2016年房产走势的预测。
全球经济普遍不振；新西兰的奶制品价仍处低位；新政冷却投资者的热情和能力；中国买家热情下降......
由于这些因素，2016年房价涨幅很难达到2015年的水平。如果你和房产菌一样租房住，是时候考虑拥有自己的第一套房产了，少了一些投资者的恶性竞争，市场终会回归理性。而对于投资者来说，投资的关键在于把握正确的买入时机，如果明年房价增速放缓，显然也不是一个投资的好时期。或者你如同天维菌一般淡泊名利，2016年很适合坐下来看看身边的风景，而不是周末去看Open Home。
