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我们从实际数据出发，通过分析澳洲的房屋需求量、房价、租金、空置率、新屋销量、二手房清拍率，带你们了解最新的澳洲房产市场走势。

房屋缺口，持续扩大。

澳洲正迎来海外移民和婴儿潮两股红利。

澳洲统计局（ABS）数据显示:截止至2016年1月12日，澳洲人口增至23,967,227位，每1分31秒人口总量新增一位，每2分39秒新增一位移民，预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。

由2015年年终的统计数据显示，从上图的“年龄-人口金字塔”可以得知新生婴儿和年轻群体占据人口主力。注满新鲜血液的澳洲人口将会催生房屋需求量的增长，或许将长期无法缓解供不应求这一尖锐矛盾。

澳洲国家住房供应理事会预测，到2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套。另外一方面，新屋营建审批愈发严苛。审核缩紧与住房需求增长这一矛盾，也将成为澳洲房市需要面临的严峻问题。

房价涨幅，跃涨8.7%。

2015年澳洲房价一路高涨，不断创造新记录。RP Data数据显示，截止至11月30日的过去一年，澳洲八大首府城市房价跃涨8.7%，房价中值至59.5万澳元。其中，悉尼、墨尔本两大首府城市房价依旧领涨全澳，数据显示：悉尼房价飙涨12.8%，房价中值突破80万澳元。墨尔本房价上涨11.8%，房价中值至60.25万。

租金高涨

水涨船高，房价的上涨必然带来租金的上涨。

截止至11月30日的过去一年，八大首府城市：

公寓平均租金为464澳元/周

别墅平均租金为486澳元/周。

其中，悉尼和墨尔本年度租金升幅在2%以上。

悉尼和墨尔本富人区、市中心或者是临水豪宅，租金回报率更是高扬，租金月收入几乎可以抵消月供房贷。

空置率：低至2.3%

空置率是指某一时刻空置房屋面积与房屋总面积的比率，体现市场供求关系。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，成熟住宅市场空置率控制在3%。澳大利亚房屋长期处于供不应求的状态，空置率常年维持在2%左右。

据澳洲权威地产研究机构SQM数据显示，11月30日，澳洲空置率降至2.3%，悉尼空置率更是低至1.7%，墨尔本空置率降为2.4%，布里斯班空置率为2.6%。

新屋销售：市场去化快

由于澳洲人口多，新屋长期供应不足，澳洲新屋销售市场去化快。RP Data房屋买家指数显示，澳洲待售房屋数量依然供不应求，住宅市场需求依旧强劲，悉尼和墨尔本两个首府城市依然处于“极度的卖方市场”。目前澳洲住宅地产已经成为澳洲最具价值资产和最大交易额行业。

澳洲新屋销量上扬势头一直延续，据澳联社报道，澳洲新屋销售量在2015年头6个月出现五次跃涨。数据显示，6月份新屋销量经季节调整后又出现增值小高峰，销售市场火热。

二手房清盘率逼至90%

2015年澳洲二手房清拍市场火爆再续，清拍率维持在70%左右，部分房源未等到清拍开始即被抢走。Auhouseprices数据显示，在2015年2-8月这段购房旺季时期，澳洲悉尼、墨尔本两大房屋热销城市二手房清拍率一度飙升至80%以上，逼至90%。

住宅市场信心

据澳洲新快网报道，虽然2016年澳洲房市纷纷被预测将下行，但外国投资热情无减，中国人买澳洲房热情高涨。从去年12月1日起，外国人在澳购房需向审查委员会(FIRB)缴纳申请费，海外投资者并未受此影响。

悉尼某知名房地产中介称，尽管房市下行，但澳洲仍是中国买家的首选地。

“开始时，他们看中这里的教育资源，现在他们看中这里的环境。”

家庭型住房需求仍将高涨，尤其是校区房。瓦伦汀说，那些有后院的独栋屋和排屋的需求将仍高涨。

RBA公布去年澳洲经济基础数据一览：

经济增长2.5%；通胀1.5%；基准利率2%；

澳元对美元0.73；人口2370万，年增速1.4%；失业率5.8%，就业人口1190万；

周均收入A$1137; 住房均价A$61.2万；服务业产出占比58% 。