据报道,一转眼，2016年已经过去了两周。虽然多伦多正处于隆冬时节，但是房地产市场并没有降温多少，似乎准备迎来另一个春季的高潮。那么，2016年的多伦多房市到底会是一个怎样的走势呢?近日，本地英文媒体Metro采访了三位业内人士，给出了他们的观点。

2016年可能不如去年火热

本地Bosley房地产公司的经纪人弗雷明(David Fleming)表示，在2016年的前两周，多伦多市场行情并不如去年同期那样好。目前的成交量主要集中于二手房，换句话说市场还在消化去年秋季没有出售的存货。不过，2016年才刚刚开始，所以现在还不能下定论。整个春季高潮将从一月持续到六月，而成交量都会呈上升的趋势。

值得一提的是，最近按揭率一直是潜在买家关注的事情。

虽然为了刺激经济，央行两次降息，并可能在一月份再度降息，将隔夜拆息率降到0.25%的历史地点，但是按揭率似乎已经降到了头。在最近一段时间，加国消费者一直目睹银行利率不断上升。仅在过去一周，加国六大银行的广告房贷利率就上涨了0.1至0.15个百分点，这不仅令借贷者感到惊讶和困惑，也让许多按揭专业人士大跌眼镜。 

不过弗雷明颇为乐观的表示，即便在今年本国按揭率再度小幅调升，也不会对本国房市带来很多不利影响。

独立屋（Single-family）的需求仍很高

在过去的一年，大多伦多地区、特别是多伦多市中心地区的独立屋一直呈现供不应求的状态，从而大大推高了房价。本地Sage房地产公司经纪人福克斯(Ralph Fox)表示，今年独立屋市场将延续去年的热度，而且可能更添一把火。

福克斯说，多伦多已成为北美第四大都会区，并跻身于全球一线都会之列。相对于同等级的城市来说，多伦多市中心的独立房价格还算便宜和可负担的，所以高需求量会继续推动价格上涨。随着时间的过去，市中心地区的房价将渐渐和曼哈顿、巴黎等城市比肩。那时候人们想在市中心住，就只有去考虑公寓了。

公寓房价格保持稳固

由于近两年越来越多的公寓房上市，所以不少专家都曾预测在2016年大多伦多地区的房地产市场将遭遇公寓过剩，并带动价格下跌。 

对此，多伦多地产局的高级分析经理门瑟(Jason Mercer)表示，他对本区公寓房数目扩张“持乐观态度”。他说，虽然公寓的上市量很大，但是截至2015年年底，公寓房市场仍然保持稳固。由于需求稳固，他相信在今年公寓价格仍将录得超过通胀率的增幅。