中國豪客紐約買房稅局緊盯,美国凤和陈投资移民微信公众号文章

中國富豪大舉在紐約買房產，申請EB-5投資移民獲得綠卡，但擔憂報稅時被追討海外資產，對是否入籍傷透腦筋。會計師提醒，美國已經盯上在美投資房地產的海外人士或旅居其他國家的美國公民，「國稅局罰款時，以漏報海外資產餘額最高時的年度餘額加罰50%，最好老實報稅」。

註冊會計師杜泓青在大頸華人協會和中美會計師協會日前舉辦的講座指出，歐巴馬政府透過肥爸條款(海外資產金融申報，FBAR)，從瑞士銀行秘密帳戶拿了幾億元，現在盯緊了美國公民、居民或稅務居民(一年住超過180天的海外資產)。此外，還有一個肥咖條款(海外帳戶納稅法案，FATCA)，成為非美國人到美投資的難關。他強調，國稅局也盯上在曼哈坦、長島等地用現金買百萬房屋的大戶，仲介有責任必須把客戶的名字或社安號報給國稅局。因此，在全球所有的銀行帳戶，通通都要報稅，包括股票、金融產品、保險金等，都要算海外資產項目。

杜泓青強調，當海外資產超過1萬元，要申報114表(FBAR)，而且被查到逃稅的罰款很高，最好老老實實報。他呼籲對剛拿綠卡在美第一次報稅的中國人，不必擔心報稅，「這些資產都是拿綠卡之前賺的，名正言順，不必擔心向稅務局披露中國的財產，根本沒有罰款」。未來匯錢到美也不必擔心稅務局來找麻煩，因為已經在報稅時披露出來。他還指出，如果被稅務局查到在中國有大量資產，而沒報稅，可能要罰款，甚至坐牢，尤其舉報的人有抽成可拿，更是得申報海外財產。

對於要申報的海外收入項目，杜泓青指出與美國大致相同，所有項目都要報。「在中國有房子出租，當然要報稅，還有人問收來的租金給親人用掉，要不要報？當然也要。」至於很多人頭疼各種財產更難報，例如上海A股不斷狂跌，價值怎麼算？他指出，還是得自己估算個大概，雖然美中的大銀行已經接軌，證管交易卻還沒，技術上要查稅很難行，他還是建議盡量老實報稅。

他表示，海外人士投資美國房地產，都是要繳資本所得，賣掉房也要繳增值稅、州稅，但因不是市民，不需付市稅。海外人士賣房時，面臨主要問題在沒有社安號，因此律師要自動扣10%，以防賣掉沒繳稅跑了，而州也會要他繳預估資本所得稅，就算報稅時可要回來，卻會增加許多麻煩。他建議中國或其他國家公民來美投資買房，可成立LLC(有限責任公司)，找美國人當夥伴以LLC投資房地產，好處是單一課稅，LLC本身沒有公司稅，增值稅再分攤每一個合夥人繳稅，出租也不需要繳市稅。儘管每棟房子成立LLC，要頭期手續費1000元，但每一棟房子責任分開來，賣掉時LLC也可解散掉。

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