中国房地产投资者或许在澳洲很青睐住宅物业，但这一切即将发生变化。在新的一年里，中国的投资者也会将目标转向商业化房地产，尤其是酒店的投资和开发。

据《澳洲金融观察报》报导，一些投资者近期扩大投资范围，随着海外购房者申请FIRB费用的增长，许多投资客转向商业投资。在过去的几个月中，商业投资的谘询显着增加，因为商业化房地产方面的限制和监管比较少。

以此可见，投资商铺有独特的市场潜力。现在我们就为您分析商铺投资的利弊。

首先对于购买澳洲商铺，澳洲政府对海外投资者的约束更少。澳大利亚的海外投资者审批委员会(FIRB) 对海外投资者（即非澳洲公民，永久居民）购买澳洲物业有一定的限制，最主要体现在不允许海外投资者购买澳洲民宅的现房。而对于商铺物业，则没有这方面的限制，海外投资者和澳洲投资者一样都可以认购现房或期房。可以直接购买商铺的现房让投资更加透明，投资者也可以即刻从自己的物业得到租金回报。

如果购买的是商铺现房，通常会有之前几年的租金纪录。针对墨尔本现在的情况，许多位置好的商铺租金连年上涨，能够给投资者带来平缓增长的有效收益。另外，不少出售的物业本身还有长达未来数年的租赁合同，可准确预计的租金收入能够帮助投资者更好评估商铺物业的售价。

相对于民宅的租客，商铺的租客通常比较稳定，一般商铺合同起签就是两年，很多租约都是以5年，10年，甚至20年为期的。不需要频繁更换租户保证了商铺物业不会有太多的空置时间，大幅降低了房东的风险。

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