墨市独立屋房租中价达新高

2016年01月15日 墨尔本房产投资置业

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墨尔本房租中位价达历史新高，而空置率降低让竞争加剧，那些想要在墨尔本租房的人会发现租房很困难。

有些中介报道说租客需要申请六处房屋才能拿下一处，在墨尔本东区尤其如此，想要住好区的愿望推动了需求。
Domain的季度租金报告显示，墨尔本独立房的中位租金首次超过每周400澳元，在12月季度就上涨了10澳元。单元房Unit的中位租金则稳定在每周370澳元。
独立房的年度租金增长为5.3％，超过了增长了2.8%的单元房。

Domain的竞争对手，CoreLogic RP Data的报告则显示独立房和单元房加总的年度租金增长率为2.2％。

12月独立房空置率从1.8％下降到1.7％，租客们面临更多竞争。

而因为大量公寓新建--尤其在CBD--造成租金平稳而空置率上升， 租单元房的租客避免了房租上涨。
Domain集团的首席经济师 Andrew Wilson说强大的海外以及州际移民，以及创造了更多工作机会的改善了的墨尔本经济，都推动了对房屋的需求。

在澳洲审慎监管局打击投资房借贷后，投资房买家也随之减少了。

Jellis Craig’的Armadale和Richmond办公室物业管理经理Sam Nokes说独立屋的房租在停滞了相当长一段时间后，从去年年末开始上升。

东区的需求主要来自那些想要住在学区的家庭，而投资客则因为借贷利息上涨，回报降低而卖出物业，导致供应减少。

内东区的租房市场竞争最为激烈，房租在过去一年上涨了6.2％达每周548澳元。但是内城区的房子仍是最贵的，中位房租每周600澳元。

远东区的房租也上涨了5％达到每周420澳元。

高级物业经理Brendan Bywaters说Wantirna的租房市场“疯狂了”。

大多数物业一周内就租出了，他说有一位租客愿意预付半年房租。

他相信部分需求来自去年卖房后等待市场冷却后再买的人。

然而新公寓的建造推高了单元房的空置率，一年内从3.6％上升到了3.7%.

只有珀斯和达尔文的矿业资源地区有过比这更高的空置率。


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