从投资角度，租房报告揭示了哪些区域的现金流回报好。换个思维角度，投资房产会豁然开朗。

墨尔本地区的家庭住房的平均周租金又创新高，而空房率也加剧紧缩。一些区域里，很多租客竟须递交6次申请后才最终租到房子，特别是在东部一些比较走俏的区域。近日来，家庭租房客找到称心如意的房子愈加困难，想要一个家并非易事。

墨尔本的平均每周租金第一次达到了400刀澳币。比去年12月份的平均租金高出了10刀。第四季度的平均每周租金原本是稳定在370刀左右。

2015年澳大利亚主要城市家庭住房的平均周租金上涨率

2015年12月 澳大利亚主要城市家庭住房的平均周租金

根据最新数据，去年的墨尔本房屋租金的增长率为5.3％ ，随着十二月空房率从1.8%紧缩到1.7%，住户们无疑要面对更加残酷的竞争。

但是CBD 区域的公寓租客却躲过了这一波增长，租金增长和和空房率基本上增长持平。

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说，墨尔本地区的良好经济境况，大量涌入的海外和州际移民，和不停增加的就业机会，直接导致了对住房的需求增加。

澳大利亚房屋监管局对投资房地产贷款的限制也是空房量减少的原因之一。

Jellis Craig’s Armadale and Richmond 的物业管理负责人Sam Nokes认为，在凝滞了 一段时间之后，房屋租金突然在去年年底开始猛涨。而墨尔本东部地区是理想的学区房，很多投资者都在房价大涨之后抛售了，所以并没有太多提供租赁的房子。

许多家庭申请了五、六所房子才找到地方住，而24个月之前，大部分家庭最多只需要申请2、3次就成功了。所以现在租房耗费的时间更多，业主要的租金更多。

——Sam Nokes

目前看来，墨尔本住房租金还会继续上涨。现在首次购房的人数也在增加，但也不足以缓解租房需求上涨的压力。

——Andrew Wilson

东部地区的租房仍然紧缺，去年平均租金上涨了6.2%，平均一周548刀。但靠近市区的房子更加昂贵，大约600刀一周。而押中了东区比较外围地段房子的投资者们，也享受到了5％的租金增长，平均每周租金已达420刀。

Harcourts的高级物业经理Brendan Bywaters表示，Wantirna地区的的租赁市场是“涨疯了”：大部分租房挂出一周内就被租走。为了租到房子，有一位租户甚至提出可以提前支付六个月的房租。他认为，租房需求猛增也许是因为有些去年出手了的卖家，在等待市场冷却一点后再度出手。“租房的高需求摆在那里，我们拼尽全力在工作。”他说。

在最近Wantirna区的一个首次公开的四居室，租金要价550刀一周，中介在十五分钟内就收到了九份申请。

2015年12月 澳大利亚主要城市公寓类住房的平均周租金

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注：

公寓1——CBD及内城区 1居室公寓

公寓2——CBD及内城区 2居室公寓

公寓3——CBD及内城区 3居室公寓