在海外房地产出资商场中，成功的出资者们是经过本钱增值元素剖析出资法来进行评判和剖析的。

本钱增值元素剖析出资法是依据对澳洲房产增值影响强弱关系，选择出来哪些商场特征和要素能促使房子价值的提高。

1. 市政计划：新的铁路、桥梁、政府计划的大型项目和工程、卫星城等；

2. 工作机遇：常识经济区、新建购物中间、医院、公司总部等；

3. 房子供应：供应长时间缺少；

4. 人员要素：添加率高，添加数量稳步添加，收入安稳提高等；

5. 交通设备：公路，铁路，地道，桥梁，码头号；

6. 公共设备：购物中间，银行，医院，文娱设备等；

7. 名校名企：知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等；

8. 人文景观：山，水，湖，岛，公园，风景名胜等。

下面就让<互达投资国际>为你具体分析分析一些投资因素。

如：挑选有政府大力投资项目

像政府宣布把某个区域打造成“悉尼第二情人港”。

项目与斥资数十亿美元改建的皇后码头区隔岸相望

项目周边是公交枢纽总站、布里斯班会展中心、南布里斯班火车站、昆士兰艺术表演中心、昆士兰州立图书馆、昆士兰博物馆；

等等这些政府的投资将会给这个区域写入新鲜的本钱血液，添加经济能量，带来更多工作，带来了人员的持续添加，最终引发了对住所的自住及租借的需要，带来地产报价的攀升和租金的安稳添加。

假如某街区有名校，整个区域的房价就会暴升起来。

出资者思考购房的前三位要素之一即其是不是坐落名校周边区域，有时候城市发展，人口的增长，还有国外的资源进入也变成首要思考要素。

就像布里斯班的人口增长：

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测，在接下来的三年，布里斯班资本增值将至少达17%。

因为周边有学校的房子首先就保证了购买及求租人群的源源不断，这让投资者能在最快的时间内看到投资的回报，且不用再为后续资金担忧。

另外从2012年开始，中国的超级富豪万达王健林、恒大许家印、绿地集团，央企保利集团、中银、东方航空...纷至沓来，目的地就是这座澳大利亚人口第三大城市布里斯班。

首先，房屋是否在热点区域

所谓的热点区域，不是所有的投资客人大肆倾购那里就一定好。房产投资第一要素是规避风险，其次才是获利。市场好时，大家相安无事。市场不好时，投资人便倾向于售出手中的楼盘。这样的话，拥有投资客人太多的楼盘，若彼时市场购买力不足时，风险就产生了。

所谓热点区域，就是交通便利，环境优雅，教育资源优渥等等。并不是CBD才是热点区域，倘若一个房子在郊外，附近区位佳，环境好，这也是热点区域。

所以，论热点区域，还主要看购房者自身的需求和考量。但是从投资角度讲，热点区域就是升值潜力更大的区域，这一类区域的发展空间更大，未来的升值空间也就更大。

其次，遵循PIE原则

P是population,未来人口增长态势，房价的走向是可以改变一个区域人口结构的。I是infrastructure,E是employment,购买的地方是否适合未来租住在这里人上班等等。

最后，自己检查房屋是否存在问题

即使没有经过专业的培训，投资者也可以着重检查几个重要的地方。看房时，要仔细看看房子是否打理良好。可以看看有关需要进一步调查的标志性的地方，例如：屋顶瓷砖，水管，墙上的防潮管，高天花以及瓷砖上的裂缝等等。有时候业主为了掩盖房子的问题可能会给房子粉刷，贴墙纸等等但是这些东西都不会长久。

投资和可以去咨询有营业执照的建筑商们，监督者或者检验员们，看看他们关于房子方面的想法。投资者还可以通过咨询澳洲建筑测量师协会，建筑商协会，澳洲建筑师协会或者专业人士来了解相关知识。检验报告需要和澳大利亚建筑测量质量相符合。