澳大利亚，尤其是东部沿海地区，长期以来保持稳定的人口增长。这种情况昭示着良好的经济前景，因为稳健的人口增长是经济不断扩张的动力和主要推动因素，在澳大利亚这样的社会中催生了各个阶层对房地产的刚性需求。尤其墨尔本的人口增长一直居首。

过去四年内，由于全球金融危机的影响，建材进出口和劳务短缺，土地辟建复杂，澳大利亚房地产建设一直处于紧缺状态。供不应求，这就造成各个房产类别空置率极低，导致租金回报在未来六至七年内很有可能大幅提高，进而有望推进投资收益和资本增长。

经济学人智库发布最新的全球宜居城市排名调查显示，全球最宜居城市被澳大利亚墨尔本摘得。宜居性是世界各地生活条件优劣的反映。经济学人智库的宜居性评级依据五大指标—稳定性、医疗保健、文化和环境、教育、基础设施为每个城市进行打分。（北京蝉联中国大陆最宜居城市）

南非财富研究机构新世界财富的最新报告《W20：20个世界最富裕国家》显示，澳洲人均财富排名跃居全球第二；在2000-2015年间财富累积增长248%，远远超过很多发达国家。

据悉，澳洲人均财富高速增长或得益于房地产市场的繁荣。据《商业评论周刊》最新澳洲家族富豪榜显示，房地产业成为“第一桶金”主要来源，有近半数澳洲最富裕家族进入房地产市场积累“第一桶金”。

据悉，澳洲最富裕家族主要诞生在维州，维州创造了澳洲四分之一的经济增量。权威机构研究显示澳洲最富裕家族排名前三位都在墨尔本投资，房地产是热门选择。这也可以看出王健林、李嘉诚等国际富豪为什么钟情墨尔本。

墨尔本拥有全球最宜居环境、全球第二房地产增值潜力、海量海外移民迁入，享誉全球的杰出教育资源等优势，近年来包括澳洲富豪在内的全球富豪纷纷来墨尔本投资置业。墨尔本的投资热度已高居全球前列。

据悉，澳洲正在经历市场房源库存告急状态。据RP Data 最新数据显示，全澳房源库存总量同期下降2.6%，八大首府城市房源库存总量下降1.9%。其中，维州房源库存总量下降6.4%，墨尔本市场房源库存总量骤减8.1%。物以稀为贵，墨尔本房产库存总量下跌势必促使墨尔本房产增值。

由此我们不难推断2016年墨尔本房市必将在波谲云诡的澳洲房产市场里指点江山，挥斥方遒。小编认为2016年一定是属于墨尔本的时代，是投资墨尔本房市的绝佳时机。