买房记
本人小白领一枚，刚入职场没几年，初尝自己赚工资的喜悦，对理财还没什么概念，来澳洲八年多了，一直都没有归属感。看到周围朋友都开始结婚买房，安定下来，虽然我还没到30而立的年纪，但我也开始蠢蠢欲动，我是不是也应该考虑一下我的未来了，虽然现在工作稳定，但工资有限。想要提前退休，周游世界，可以有更多的时间陪以后的老公和孩子，我现在就应该有规划了。记得高中期间看富爸爸穷爸爸，看的我热血沸腾，励志要做一个会投资的人，让钱帮我赚钱，让我可以有更多时间做自己喜欢的事。我身边有两种投资人，一种是玩股票的，我见过我家人有一夜暴富的，也有倾家荡产的。还有一种是，投资房地产的，进入早的现在都是一套接一套的买了。衡量了两种方式，我还是决定了选择第二种，投资地产，虽然投资地产耗时比较长，但比较稳定，我又很幸运的生活在澳洲，无论是政策，市场都非常适合我这种没什么经验的小投资者进入。
然后我就开始了我的选房大战了。爸爸妈妈都觉得我应该在悉尼买，因为我工作在悉尼，而且悉尼是澳洲的第一大城市，有着无与伦比的经济地位。房价涨势也是最高，且40年内增值都非常稳定，当时看了Wentworth point的公寓，非常喜欢那边的生活环境，靠近水边，70多万两房两卫，价格也还可以，但当时因为那边交通还不方便，考虑到天天上班可能不方便，而且我担心我日后的还款压力可能会比较大，如果我自住的话，不靠家里，自己的工资还款可能我的生活质量就下降了。 最后就放弃了，但今年在去看那里，连通Rhodes的步行桥已经建好，社区里有免费巴士，不到10分钟就可以到Rhodes火车站，还可以乘坐轮渡去city，生活便利了很多，当然房价也随之涨上去了，同样的户型都要90多万了。
Wentworth Point
连通Rhodes的步行桥
轮渡站
之后还看了西区的土地别墅，想着做地主也不错，那时候公司给我推荐Schofields和Kellyville那边的土地，说实话我都不知道那地方在哪，听都没听过，不过价格真便宜都不到60万就可以买到300多平方米的地和两层别墅。但当时觉得这么远的地方，房子能涨吗？能有人来住吗？最终也没买。
大地别墅
今天在一看数据，我肠子都悔青了，我这个投资界的小菜鸟，没眼光，把自己的喜好认知，排在了对房产的理性数据分析之上，活该没赚到钱。
如果我当时买了西区的别墅，我现在都可以用这增值的部分重新办贷款套现，可以在买两个了。哎，吃一堑长一智，这也是我想和众多房产投资者分享的心得，个人的喜好固然重要，但要想赚大钱，一定要靠理性的数据分析，要有眼光，有远见，也要敢冒险，这就是房地产中不变的道理，早入市的赚晚入市的钱，但永远都不算晚，因为时间不是静止的，我们要放 长线钓大鱼。其实在悉尼这个经济环境下，我无论投资了哪个，我现在都赚了。
布里斯班作为澳洲新兴城市以及全球发展最快的城市之一，《昆士兰基础设施计划2011 – 2031》将以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设投入1342亿澳元，其中交通977亿，医疗68亿，教育与培训30亿，能源54亿，水利15亿，医疗保障38亿，人均投资高达37,000澳元。预计到2031年，布里斯班将位居世界宜居城市和商业中心的前十位，新增就业岗位逾20万个。
跟着政府的投资方向肯定是没错的。这些基础建设的投资会刺激当地房产的增值，房产也会随着基建的进度而稳步上涨。对我这个投资菜鸟来说，跟着政府和国际大开发商的脚步就对了。他们有更专业的投资分析团队，他们亿万的资金投入都不怕，我还怕什么呢。
最终我选择了投资了一个在布里斯班Springhill的一房公寓，只要38万当时，地点非常好，可以说近一切，和悉尼比性价比非常高，对我来说可负担性是100%的，布里斯班租金并不低，我的一房可以租到450左右每周，足以涵盖贷款，和每周杂费的支出，并且还有盈余，是正回报。这样我就没有任何还款压力了。澳洲申请贷款还是很容易的，而且比例高，我申请的是80%贷款，买楼花，首付是分两次付的，第一次是签合同的时候付10%，第二部分是房子两年后交工的时候在付10%，这样对工薪族的我来说，资金压力缩小很多。今年在看我当时买的房子，房价已经上涨了15%，按这个趋势，很有可能房子交工时我就不需要再付第二次的首付了。
通过买房对昆士兰州的了解，非常适合小投资者入门，性价比高是其一，便宜的房子哪都有，但可投资性就不一样，如果和塔斯马尼亚 的首府城市Hobart比，Hobart的房子普遍要更便宜一些，30几万可以买到很好的大地别墅，人均收入低，租金也低，因为政府投入少，房价的涨幅非常小且缓慢，对我这种小投资者，没有经济能力去长时间持有一个没有正现金流的房子。但昆士兰州不一样，国家大力投资建设，各大国际开发商纷纷买地开发，目前的房价正处在一个腾飞的起点，现在购房是最佳的时机。我不用持有太长时间，就可以从房产中得到可观的收入。这样才会实现我用银行的钱赚钱，用房子为我打工，我只要选好投资，数年后就可以实现财富自由。
昆州热门楼盘推荐
· 2km to CBD
· 步行10分钟到布里斯班购物饮食繁华区
Newstead，中国城，Fortitude Valley
· 350米到Bowen hills 火车站
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顶层休闲聚餐区
· 学区房
· 一房 $37万起，两房 53万起
· 水边公寓，现房立即可退税
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首批项目，持续升值保障
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· 一房43万起，两房55万起
· 本地人偏爱的成熟富人区
· City View 和River View
· 地势高，无需担心洪水
· 高投资回报率，开发商包第一年
租赁5.2%的投资回报
· 交通便捷： 5分钟步行到轮渡，
1分钟直达CBD
· 临近大学校区
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Southbank 布里斯班黄金商业滨河学区公寓
· 地处南布里斯班文化中心滨河生态区
· 与将斥资十亿美元改建的皇后码头隔岸相望，
项目包含赌场，六星级酒店，
购物中心一体的度假村
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瑜伽，IT pod
· 一房 $44万起，两房 64万起
黄金海岸 大地别墅 万达老总斥巨资建设主题公园区域
· 土地有限，面积多样选择，从300多㎡的土地
到700多㎡
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westfield商业区将建此区
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