（澳洲日报讯）随着澳洲日为夏季假期画上句号，许多身上带有海洋气息、皮肤上沾有沙子的度假者将认真考虑购买他们自己的海滩公寓或海滨小屋。

  不过悉尼房地产投资公司Aviate向那些浏览华丽房地产手册的人警告道：不要这么做。

  Aviate Group总经理Neil Smoli告诉《澳洲金融评论报》（AFR），“投资度假屋与假期根本无关，投资者不应该让他们的情绪蒙蔽眼睛。”

  Smoli说道，在增值和租赁回报方面，度假屋普遍表现不佳，而且贷款机构也不怎么愿意为这类房产提供借贷。

  他表示，“季节性因素意味着租金收益是不可靠而且不可预测的，大多数金融机构会对投资提出异议，尤其是在当前的气候下。”

  Smoli说道，他的公司帮助了许多在度假屋上投资失败的客户。例如，一位客户在昆州Whitsunday Coast的Airlie Beach投资一处面朝大海的豪宅，损失了15多万元。

  这套两卧室房产在2004年以44.4万元购得，从2010年7月开始就挂出市场待售，最初要价是45万元，但最终在去年8月以28.9万元的价格被售出。

  Smoli说道，“这是一次感性购买，客户喜欢的是它有海景。”

  另一个例子是，一位客户2005年花费36万元在凯恩斯买下一套三卧室公寓，赚取的总收益只有1.8万元。

  Smoli说道，“该客户起初在凯恩斯度假后被这套房子吸引了，他们设想的是，他们每年会回来度假，但是自从买下房子之后，他们实际上只回来过一次。”

  Smoli称，特别不利于度假屋投资的地区是那些容易受到高失业率、高波动性、有限就业机会影响的地区，或者只由一种或几种产业支撑的地区，通常是旅游业。

  他指出，“举个例子，2008年凯恩斯的失业率飙升到13%，因此（度假屋）空置率从2008年7月的2.2%上升到一年后的将近7%水平，在此期间收益率从5.9%下跌至5%。”

 另外一个Smoli没有提到的因素是，投资者需记住，澳洲税务局（ATO）正打击业主利用度假屋违规获取税收优惠的行为。投资者还要注意的是，他们可能要缴纳土地税，这取决于他们房产的价值和地段。

  CoreLogic编制的数据显示，在拜伦湾（Byron Bay）等地标性度假胜地和维州的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula），市场对度假屋的需求还未恢复。不过，在诸如新州中央海岸这样更加可负担的度假区，度假屋的销售在过去两年里强劲复苏。