澳洲房产市场深受全球投资者的青睐。高质量的房产，持续的经济以及人口的增长，稳定的市场价值，低税率，贷款门槛低，需求量大与透明健全的法制环境造成了澳洲房产市场的繁荣和稳定增长。那么在澳洲购房需要了解哪些法律制度呢？

虽然澳洲的每个州或者领地的政府都有自己管理土地的法律，总的来说全澳洲的法律是一致的：大多数的土地在澳洲是通过“托伦斯产权系统”（Torrens Title System）管理的。所有的产权信息都是记录在这个系统之上。

澳洲最常见的产权是永久产权，并且是产权里涵盖最广的一种：一旦获得，永久产权给于地产所有人最多的权利。有些租约权可以是永久的，有的是一段时间的；并且一般来说承租人享有房产的大部分的权力，相当于永久产权的所有人。

一般来说，澳洲房产出售的时候是以现有的条件出售的，也就是说：一旦签了合同，表明买家已经完全满足了房产的当时的所有的条件和权利。

所以，作为一个购房者来说，您需要在购买房产之前就已经做好了所有的产权调查——卖家的关于房产的担保只涉及到很少的几个方面。

一般来说，您需要做多少房产调查，是根据您所要购买房产的性质，地理位置，您需要怎么样用/开发土地以及您的资金准备来决定的。

在买房之前，您一定要事先考虑好要花多少时间来做房产调查，房产调查要做到什么程度：包括实地考察，法律调查，税率考虑等。一般来说，法律上的房产调查包括：

① 在房产局进行房产证的调查。这个调查是为了查明房产证上所有者的名字（房屋真正的所有者）以及房屋的产权负担（比如进入权，银行贷款，使用限制权，政府部门租约等）

② 对房产已缴税费以及地区规划检查（比如当地政府允许的用途，禁止的用途，对以后开发的限制等等），是否是遗产保护区等

③ 如果有租约，对租约的条款进行审阅

④ 调查是否持有或使用房产必须要有任何开发批准或者证书。您也可以找其他第三方的专家，对房产的价值和其他方面进行评估，以便确认以后管理房产需要，修理房屋以及维持房产环境的花费，从而决定是否进行房产投资。

在澳洲买卖房产必须通过有资质的房产公司，澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师参与并证明签署合同，使得业主不必担心操作违规违法。

冷静期是指在合同交换后的期限内（按合同规定，通常是3个工作日， 下午5点前结束；但可以根据情况延期）允许买方反悔而取消合同，但买方则要损失合同上房价0.2%的金额。

冷静期的主要作用就是让买方在合同交换后有时间去获得法律意见，确保财务安排及对房子进行检查。一旦发现问题，还可以反悔（买方要附罚款）。

冷静期仅适用于私人协议出售，而不适用于拍卖时的物业销售。若竞拍物业的话，一定不要冲动，因为合同签字后就立即生效了。如果买方在签署合同前不能得到房屋检查结果和财务按揭，他可能要承受风险。冷静期内，卖方不能接受任何其它购买要求。

文章节选自网络及CAV，供您参考。

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注：

公寓1——CBD及内城区 1居室公寓

公寓2——CBD及内城区 2居室公寓

公寓3——CBD及内城区 3居室公寓