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　　在这个世界上，唯一不变的就是变化。象世间万物一样，美国房地产市场也会在新的一年出现与以往不同的景象。

以下是Inc.com总结的2016年美国房市会发生的五个变化：

　　美国员工迪斯科为省钱，在公司停车场居住长达一年之久，而他的雇主不是别人，乃被打工族视为最佳雇主的谷歌。

　　为什么高薪员工不在湾区购房或租住，原因只有一个：价格太高。

　　尽管旧金山的房价不足以反映美国其他地区的情况，但全国范围内美国人为高租金所困是真实存在的。而且，2016年的租金只会上涨而不要指望它下降。一旦人们发现买房相比于租房更为实惠，那么很快就会掀起一轮购房潮。

　　目前30年期固定抵押贷款利率维持在4.05%左右，预计2016年这一数字会有所上升。

　　2015年人们看到了一个波动性很大的抵押贷款利率，上升又下降，2016年或许还会如此?但上个月平均抵押贷款利率站已站到了4.5或4.6%的高点，这自然会推高房贷。

　　2015年新千禧一代购房数接近200万，占所售住房的32%，是最大的购房群体，同时也是迄今为止占首次购房者最大的比例，达68%。

　　人们希望这一趋势在今年还会持续。不过，这一代受过教育年轻人即要享受生活，又要还清学贷，这对薪水不高的他们来说实属不易。因此，今年的房市中他们很可能不再占主导地位。

　　1966年～1980年出生的X世代在经济上犯过错误或者在经济危机中挣扎过，目前他们已从这一状态中解脱，很可能成为2016年的购房者。

　　总体看来，预计2016年美国房价将会上涨3%至5%，将会是一个不错的年景。

　　不过仍然会有供不应求的现象，这对卖方很有利。买方的选择不多，可能不得不接受更高的售价。

　　其实，任何市场的发展方向都是不可预测的，尽管会有变化，但总的来说2016年的房市看似稳定。

投资美国房产看重租金回报率

　　中国人投资海外房产以美国为首选，能让越来越多的中国人对美国房地产趋之若鹜的原因，其中有三个比较重要的，那就是美国房屋的永久产权，未来的升值空间和获得较高的租金收益率。

　　以出租和投资美国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

　　奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场，深受华人买家关注，以投资买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较低，租金回报率相对较高，Zillow统计，奥兰多房屋平均租金自2011年以来也呈现出稳步回升势头，房租较之附近地区以及美国平均房租水平，仍有相当大的增长空间。