【若晨分析】中国为何近期严控资本外流?澳洲房市是否收到影响?

2016年01月21日 澳洲若晨集团


根据AFR的报道，中国政府在本周一周二的会议中要求各家中国银行开始加强对资本外流的管制。
在政府的要求下，各家银行开始加强外流资本的审核批准过程。

政府加紧限制资本外流
A
FR的报道显示，现在中国境内向国外汇款受到了诸多限制：
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客户向境外汇款需提供更充分的文件证明。
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从今年开始，银行增加了个人1年内使用银联卡可在境外ATM提现10万人民币（2.2万澳元）的限制。
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个人通过亲人和朋友向海外转移5万澳元财产的行为开始受到银行更为严格的审核。
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银行开始追踪90天内向国外账户汇款超过20万澳元的境内资金源头，并可阻止该交易。
那这些限制是否会影响到中国买家在澳购房，与澳洲地产商在澳的业务发展呢？
若晨分析
根
据若晨分析，本次针对资本外流的管控，是政府在股市震荡以及为避免人民币贬值而消耗大量外汇情况下尝试稳定经济的手段。
从汇率来看，中国政府不具备放开汇率的可能，而政府操控人民币汇率所带来的持有人民币的高成本，会继续鼓励资本流向海外。
简单来说，这些限制更多是为了打击使用人民币的投机行为并维持市场稳定，而非打击国内投资者在海外投资。
本
次针对资本外流的管制手段，如审核通过亲人和朋友向海外转移5万澳元的行为，追踪在90天内收到20万澳元的境外账户的源头等，早在去年9月中国股市震荡阶段就开始被官方强调。
因此可以预见类似的资本管制手段具备阶段性的特征，对政策的严格实施会在初段的高峰期之后慢慢减弱。
但应该承认的是政策实施初期，过去常用的境外方向汇款手段必会收到一定阻碍，并对澳洲房地产市场造成短期内影响。
另
一方面，股市的不稳定以及同样不稳定的监管环境将会增加中国中产以及富人阶级将财产转移至海外的愿望。
值得注意的是，虽然已有相当数量的中国投资者已将资金彻底转移出国内，但仍有大量中国投资者的资产还集中在国内。
因此，若晨建议客户在近期内购房时，要首先确保将足够的资金转移出境之后再签订购买协议，以此降低购买过程中的不确定性。



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