最新的一份调查报告显示，美国是最强大和最安全的房地产投资市场。

但是德国越来越受欢迎，在2016年的海外投资调查报告中，柏林首次位于海外房地产投资者协会（AFIRE）最受欢迎的五大投资城市之列。

AFIRE的成员是全球最大的国际房地产投资组织，旗下管理的全球房地产资产总价值约达两万亿美金。

尽管人们都担心利率上升会造成负面影响，但是在第24届年度会员调查中，64%的受访者认为他们将会在2016年增加他们的房地产投资，31%的投资者认为他们将会继续保持投资或进行再投资。受访者中没有人计划减少投资。

纽约已经连续两年超过伦敦成为最受欢迎的海外房地产投资市场。柏林排名第四。

AFIRE首席执行官，James A.Fetgatter讲到，“美国本身就是一个投资机会。这里的房地产基础非常稳固，经济继续保持强劲的增长状态，在一二线城市，到处都是投资机会。

 “最近的立法为某些投资项目减免了税收，相信这必然会更加刺激美国投资的趋势。在一个被认为是全世界最安全和最稳健的投资市场环境中，有着强劲的货币和最好的资本增值机会，美国是资本投资最安全的港湾。”

威斯康辛商学院杰姆斯-格雷斯卡普房地产中心（James A. Graaskamp Center for Real Estate）2015年第四季度的调查发现：

•          66%的受访者认为美国是房地产投资最稳定、最安全的国家，德国以19％的支持紧随起后。

•          46%的受访者认为美国提供了最好的资本增值机会，巴西以17%的支持排名第二。

•          85%的受访者表示，去年他们仍对美国房地产市场前景看好，虽然80%的受访者认为具有吸引力的美国房地产投资机会非常抢手（35％）或有一定抢手度（45%）。

•          在美国，多户住宅与工业园区并列成为最受欢迎的房地产投资类型。零售商铺排名由第四上升至第三，办公楼排名从第三下降至第四；酒店排名一直保持在第五。

Frank P. Lively作为Wafra投资咨询集团和的执行副总裁及外国房地产投资者协会的新主席，他提到“今年的调查证实，大量的外国资本流入都是合乎情理的。”

 “美国仍被国际投资人认为是最安全资本投资天堂，昂贵却稳定的市场环境是美国房产最大的特点。全球最安全的房产投资城市排名前五的城市，纽约、洛杉矶、旧金山、及华盛顿各占有一席之地，这些城市现在及未来都将为谨慎的投资人带来最大的房地产投资收益。”

调查还发现巴黎在全球城市排名中从14名的位置上升到与旧金山持平第五名。

以下是调查排名总结：

全球城市前五名

1.         纽约（去年第一）

2.         伦敦（去年第二）

3.         洛杉矶（去年第十）

4.         柏林（去年第七）

5.         旧金山（去年第三）

全美城市前五名

1.         纽约（去年第一）

2.         洛杉矶（去年第四）

3.         旧金山（去年第二）

4.         华盛顿（去年第五）

5.         西雅图和波士顿（去年分别为第八和第六）

房地产投资最稳健和安全的国家

1.         美国（去年第一）

2.         德国（去年第二）

3.         英国（去年第三）

4.         加拿大（去年第四）

5.         澳大利亚（去年未上榜）

为资本增长提供最佳机遇的国家

1.         美国（去年第一）

2.         巴西（去年第五）

3.         西班牙（去年第二）

4.         爱尔兰（去年未上榜）

5.         英国（去年第三）

主要新兴国家

1.         巴西（去年第一）

2.         中国（去年第二）

3.         墨西哥和智力（去年分别为第三和第四）

4.         印度和秘鲁（去年分别为第六和第八）

美国房产类型排名

1.         多户家庭和工业（去年分别为第一和第二）

2.         零售（去年第四）

3.         写字楼（去年第三）

4.         酒店（去年第五）

AFIRE成员致力于保护和促进跨境房产投资。成立于1988年，AFIRE现已拥有来自21个国家的近200位成员。

主图由Dario Lucarini,拍摄，图片源自FreeImages.com.