2016年开局官方数据确认奥克兰真的“软了”,新西兰天维房产微信公众号文章

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新西兰房产协会（REINZ）最近公布了2015年12月份的房屋销售数据，至此2015年房产销售的数据全部公布。作为数据最全面、最及时的房产分析机构，新西兰房产协会的数据通常可以作为奥克兰乃至新西兰房产投资者参考的“晴雨表”。

去年最后一个月奥克兰的房价究竟走势如何？相比前11个月的数据都有那些变化？这些数据到底意味着什么？

就让房产菌为你一一详解。

房屋销量数据：

新西兰全国：

去年新西兰12月份共销售了7317套房屋，相比2014年12月，销量增长了3.5%，但是相比11月房屋销量下降了9.1%。

除奥克兰以外的新西兰全国销售数量相比2014年同期增长了17.5%，但是相比11月仍然下滑了8.1%。

奥克兰：

12月份奥克兰的房屋成交数量显著降低，即使相比2014年的同期也有所不如。

降幅最大的北岸地区成交量相比2014年12月下降了27.8%，Manukau地区成交量下滑了26.7%，奥克兰市中心成交量下滑了21.5%。相比11月的房屋销售数据，Manukau地区的成交量下滑了17.6%，奥克兰中区则下滑了14.1%。

房屋中位价数据：

新西兰全国：

数据显示，12月新西兰全国房屋中位价为$465,000，相比2014年同期上涨了3.3%，相比今年11月增长了1.2%。

如果将奥克兰排除在外，新西兰全国的房屋中位价相比2014年同期增长了$28,000达到了$379,000，相比今年11月分也增长了1.1%。与此同时，奥克兰房屋中位价持续增长，相比去年同期增长了13.6%，达到了$770,000,相比11月份仅增长了0.7%。

丰盛湾地区房价涨势喜人

在奥克兰以外的地区，怀卡托（Waikato），丰盛湾（Bay of Plenty），霍克湾（Hawke's Bay），惠灵顿（ Wellington），尼尔森（Nelson）， 马尔堡（Marlborough）和奥塔哥（Otago）地区房屋中位价均突破了历史记录，实现新高。

奥克兰：

奥克兰房屋中位价目前已经达到$770,000，相比11月份缓慢增长了0.7%，相比12年同期增长了13.6%。

奥克兰房屋中位价最高的地区是北岸，也符合论坛上一直以来“宇宙中心大北岸”的论调。与此同时奥克兰中区受公寓和联排屋的拖累，房屋中位价达到了$867,000，虽然相比11月数据实现了4.5%的增长，但是年增长幅度仅为7.0%。

与此同时，西区年度涨幅领跑奥克兰，Waitakere City地区房屋中位价年度上涨了19.7%，东区南区的Manukau City以17.8%的年涨幅紧随其后。第三名的Rodney 地区也实现了年增长16.9%的好成绩。

尽管如此：

奥克兰百万以上物业的销售也显著增加了。相比14年同期，去年12月百万以上物业销量增加了20%，达到了755套。