海外投资审批委员会(FIRB)最新政策

海外人士自2015年12月1日起在澳洲购买房产需要缴纳海外人士购房许可申请费:

• <=100万元以下（含100万）的房产将收取5000澳元申请费

• >100万元以上的房产将收取1万澳元

房价每增100万申请费随之增加1万。

有澳洲身份（公民身份或永久居留权）的人士在澳洲购房都不会有法律限制，没有澳洲身份的，必须经过FIRB审批，而且只能购买新房。上交申请之后一般需要30天的审批时间。

另外，澳洲政府开始严控非法购房。负责监督外国房产投资的澳洲税务局（Australian Tax Office，ATO）12月起重审32年来全澳各地的房产交易数据。

新规加大了非法购房的惩罚力度，对违规个人的罚款额度从9万澳元涨到13.5万；对违规公司的罚款额度为63.75万。严重违规的还将面临3年的监禁。若中介在知情的情况下协助非法购房也将面临民事和刑事处分。

落日条款(Sunset Clause)

为了保护期房购买者不被无良开发商坑害，新州“落日条款”Conveyancing Amendments (Sunset Clauses) Bill 在2015年11月通过。

“落日条款”主要是为了保护期房购买者，防止开发商因为不可抗力性因素（如未通过审批，洪水，地震等客观原因）无法按时交房而受到的违约损失。这一条款给买卖双方在施工未能如期完成的情况下撤销合同的权利。

新州创新与优化规划部部长Victor Dominello 称新州政府广泛听取群众意见，并对条款做出了调整。根据最新规定，开发商必须提前28天书面通知购房者，并清楚提供撤销合同的原因。得到购房者同意的情况下，开发商才得撤销合同。如果购房者不同意开发商终止合同，开发商必须向高等法院提交申请，并由法院裁决。

最新修改的条款填补了漏洞，这将更有利于防止不良开发商的恶意或不合理行为，保障购房者权益。

公平报价法案(Underquoting Law)

为严厉打击地产中介刻意低估房产报价，新州在自2016年1月起启用最新反低报价格法案。

据法案规定，中介需按要求向卖方出示预计销售价格的纸质文件，并在协议中清楚表明。中介销售时所承诺或公布的售价不得低于协议中的预售价。

预售价可以是具体价格或价格区间，如果采用价格区间，其差价不得超过10%。在售房广告中也不得再使用“最低售价为”等类似的表述。

若被证实低报价格，中介会被处高达22,000澳元的罚款，还会被没收销售物业所得的佣金和收入。迟来的法案将给房产中介更多的责任和要求，同时还能给购房者带来更高的透明度。

购房补贴(First Home Owner Grant)

自2016年1月起，新南威尔士州购房补贴将由1.5万澳元减少到1万澳元。这一补贴只适用于购买新房或自建房。新房的定义如下：不曾被人住过的房子；不曾被出售的房产；不曾经过重大翻新，或拆除重建的房产。

补贴的条件规定，购房者需要在交房1年内连续居住6个月。在澳洲军队任职而且是新州注册选民的，此居住期限可缩短。

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