什麽是“Escrow”？

“Escrow”是为达成一项特定的条款或项目,一方将交给另一方的押金、产权或其他资料进行托管。它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。一旦Escrow开始，这套美国房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。这些条款会交给公证的第三方，即Escrow公司。Escrow公司有责任确保这些条款的落实执行。

“Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。它包括买方支付头期款、卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。

　　为什麽需要“Escrow”？

“Escrow”担保在所有条件都得以履行之前，您的资金和美国房产都不会转手。“Escrow公司”有责任监管资金或文件，并且在所有Escrow要求都得以实现后支付款项或转让产权。

“Escrow”是怎样运作的？

美国房产的买方、卖方、贷方、借方创建并签署“Escrow条款”，将其送至Escrow工作人员。Escrow工作人员依据Escrow条令进行Escrow工作。当所有Escrow相关条款得以落实后，Escrow结束。在Escrow结束之前，买方需要向Escrow公司支付定金。

以下情形发生时，买方同意Escrow公司将钱转给卖方：

1.产权登记

2.买方收到产权保险单

Escrow公司服务于买卖双方，在Escrow条令权限内，维护各方利益。待相关条例完全满足，各方签署托管文件后，Escrow方可结束。Escrow公司根据购房协议和贷方要求履行Escrow条例。

Escrow公司职责包括：

1.根据条令管理资金或文件

2. 支付授权内的所有账单

3. 回复委托人的要求

4. 所有条款得得以落实时结束Escrow

5. 分配相应资金

　　怎样开启Escrow？

通常买卖美国房产的双方房地产经纪人会开啓Escrow。一旦你填写了购房协议，经纪人就会将买方的首付押金存放至产权公司的Escrow账户或者存入房地产经纪人的账户。

　　在签署第三方托管文件之前需要做些什麽？

各方签署文件时需携带恰当的身份证明，携带以下证件中任意一个至产权公司：有效驾驶证、州县身份证、最新护照。公证人需要这类证件来核查您的身份。这是例行程序，但是是您维护权益的必要步奏。

　　签署“托管结束”文件后，下一步是什麽？

在各方签完所有必须的条令和文件后，Escrow工作人员将买方贷款文件退给贷方做最后复审。复审完成后，贷方就准备给买方放贷，并通知Escrow工作人员。

　　Escrow时长？

Escrow时长由购房协议决定，时长几天或几个月不等。

　　什麽是“Escrow结束”？

Escrow结束是交易的高潮，它意味着产权由卖方到买方的合法转让。通常产权证明在Escrow公司收到贷款的一个工作日内登记，它意味着交易完结和Escrow结束。一旦所有Escrow条件得到满足，Escrow工作人员将会通知您或您的代理人Escrow结束日期，并处理专业详细的财务资料。在Escrow工作人员与郡志办审核所有文件已登记，并确认合法转让已经生效后，相关Escrow文件会寄给经纪公司或客人。

(原文转载于网上，秦氏美国矽谷整编）

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