新制3%印花税加税

去年秋季财报中，财政大臣乔治·奥斯本提出再征收3%的印花税加税，锁定对象为BTL出租房房东和买第二套房房产持有人将原需支付的印花税再加征收额3%。 此政策将于2016年4月1日生效。

对有远见，长期策划的投资者不会因此对英国房产投资有任何却步的动作。以资本利得税的观点，多缴纳3%的印花税加税，未来出售房产时，多付的印花税即可为列为购买成本，可抵扣作为资本利得税的免税额，换句话说，额外印花税将是英国国税局从投资者手中预支的一种税款。

实际上，可将个人投资延申至海外到英国伦敦买房的投资者，都是具备相当的财力资金，并拥有现金灵活分配使用。不单单长远策划投资项目，计划移民到英国，或是让儿女接受英国教育，大部分中国买家不会因此改变不在伦敦投资房产。

投资者评估考虑的是性价比，交通方便通勤地段，有相当房客需求， 租金回报率，有商誉开发商的建案。

绝大部分中国买家都偏好购买期房或是新房，极少数的中国客人会因为开发商的免印花税折扣优惠，赶在2016年4月之前订购期房，此政举并没有削弱“置产“和“买房出租”投资的吸引力。

房贷汇率

美國聯邦儲備系統（US FederalReserve）最后提高利率，消息指出英国英格蘭銀行(Bank of England)在2016年年底将跟进提高房贷利率，结束英国长期以来低房贷利息的福利，相对对英国当地首购族群购房难度将会提高。

些许房贷的调整，对现金买房的投资者不是最重要的取决关键。来自远东的海外投资者，或是因申办英国签证已在英国居住的华人，在英国置产是他们长期资产配置最稳固的投资选项之一。

也是去年2015年两次人名币贬值时， 中国投资者最能保值货币的投资。2016年新年后股市开盘后暴跌，人民币贬值背后的资本外流，人民币进一步贬值可能引发香港、韩国、新加坡和台湾等亚洲四小龙国家的货币也出现贬值，来自四四龙国家的富豪们，必定会将资产重新配置分散风险，将资金转到海外投资。

依据JLL的报告，在2015年前三季几乎有高达60%的资金来自远东 ，未来外资进入英国期待会有相对的成长。

QDII2 中国审核动过高净值投资者  (Qualified Domestic Individual Investor)

据统计，未来五年中国高净值百万富翁将增长至2,300,000人次，2015年英国金融时报对此高净值人士调查中，60%表示未来两年内会增持海外资产。

另外，国务院外管局于2015年提出QDII2 (Qualified Domestic Individual Investor) 日后将首批试点上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州等六大城市。有相当资产额的高净值人士可申请,此举鼓励国人资产配置全球化，分散单一币种投资存在的汇率风险。

不但放宽国内投资人的投资额限制，并可将人民币或外币资金直接汇到海外，直接购买海外股票，境外房地产以及其他实业投资，投资不再受额度限制。

若未来政策允许人民币直接投资境外市场，此新政策将可以协助内地投资者规避汇率风险。这不但是国家资本项目开放的一项重要里程碑，也是高净值人士能灵活使用资金的一大福音。

中国的房产投资者也不会再有每年只能有$50,000美金汇到海外的限制，需要聚集众多亲友的汇款才能在英国置产的窘境。 

投资管道

中国投资者因语言沟通，文化差异和对英国房产交易流程不熟悉的缘故，投资者只是会接受朋友推荐的渠道，寻求有相当声誉的房产顾问公司协助买房投资。

只有完全理解中国和英国买房流程差异，任派专属的房产顾问全程陪伴客人口译，找房，出价，律师审合文件，交房等完成一条龙服务，实属只有在伦敦有相当资历经验的中资房产公司能胜任了。

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