今日汇率：澳币$1 = 人民币￥4.62
垂询热线：400-890-7769
其实澳盛君和您一样
有这么个疑惑
冠名“第一类高透明度“市场
澳洲房产市场是怎么做到的？
捋顺七条
带您 一 一 领略
■□□□□□□
❶ 不搞帮派，各司其责
银行独立承担市场风险，保证其在提供开发商开发贷款和购房按揭贷款时，能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；
施工单位完全脱离开发商，施工招标强制公开透明，促使开发商主动关注工程质量和成本，建筑成本透明化；
土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息，独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。
□■□□□□□
❷自带高门槛，非实力派不能驾驭
拉高门槛，限制开发商开发规模。举例：悉尼某开发商，一年约开发了200套澳洲房产，这样的开发规模已经属开发界的巨无霸。
尽管澳洲土地广阔，新移民使得需求旺盛，房价每七年翻一翻，开发商的规模依然不能随意膨胀，更不允许投机圈地。
澳洲大型开发商数量很少，政府对准入企业的资金实力和公众信用度有严格要求，在业主收房之前，开发商无法真正拿到购房款，所以若想驾驭市场，须有雄厚实力。
□□■□□□□
❸房价这事儿，“圆桌会”来商定
多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理。每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，评估因素全部公开量化，类似国内物价局和消协的政府单位参与房产定价。
开发商的利润限定在一定范围内，政府会向公众提供当地房价统计和走势分析。整个房价和利润基本透明，开发商难以随便要价。
□□□■□□□
❹独立信托，地产界的“支付宝”
购买澳洲房地产，房款、首付款由独立信托帐户管理。交易款项不直接给开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。相当于国内支付宝的”收货放款“。
□□□□■□□
❺何以解忧？律师出手!
在购房过程中，强制规定双方须有律师。
澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及专业知识广泛，没有律师寸步难行。即使没有合同的因素，客户买房也是强制须有律师参与，这也使得业主不必担心合同信息不透明。
□□□□□■□
❻史上最全购房合同，可追溯历史
数百页的购房合同中，其内容不限于单个业主套内，而是针对整个社区来签约，只是将业主自己的房子特别标示出来，这与国内有显着区别。
整个小区原始审批的设计图纸也是合同的一部分，小区的环保、水、电、煤气等各项要素要有政府批文证实合格合法。
另外，合同涵盖所在土地的历史变迁，历史上所有的地契、房契和权属转移过程，开发商是否负债等资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。
□□□□□□■
❼良心售卖，高度自律
在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业，都有行业协会制约和维护合法利益，澳洲房产业主的大量投诉，甚至可以使一个公司因失去信用而倒闭关门。
由于信息透明共享，房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，更有开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。
海外房产｜移民留学
