美国总统奥巴马上个月19日签署了一项法案，降低实施了35年之久的外国资本投资美国不动产的税率。此举或促使数千亿的新增资本涌入美国房地产市场，同时对于一些国外的炒房团而言，这绝对是利好消息。原先的政策FIRPTA对于炒房这征收高额税，不利于短期投资美房。

根据该法案规定，外国养老基金在美国投资房地产时，可享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。新法案还允许外国养老金最高可购买美国上市房地产投资信托基金（REIT）的10%，之前的上限为5%。

美国在FIRPTA中设定了关于外国养老金投资美国房地产时征收的税率，旧的法案规定，大多数外国投资者在卖出美国地产时，需缴纳卖价10%的税款，以及其它的联邦、州和地方税种。

在1980年6月19日之前，外国人投资美国某些地方的房地产、石油和天然气利益获取收益一般不会被征税；而法案公布后，非美国国籍人在美国（实际拥有和视同拥有的）不动产就被纳入了应征税范围。这一法案最初的目的为了限制国际投资者购买美国农场。根据全美房地产投资信托协会的资料，外国投资者在出售美国的房产时，各种税种累加起来，总额最高可能占据收益的60%。

根据房地产研究公司Real Capital Analytics Inc.数据显示，今年投资美国房地产的外国跨境资本总额约为784亿美元，占美国房地产投资总额（4830亿美元）的16%。其中养老基金约为75亿美元，约占所有海外投资的10%。

值得指出的是，中国人已经变成美国物业的大买家之一。据全美房地产经纪人协会6月底的报告，在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。

(原文转载于网上，秦氏美国矽谷整编）

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