加拿大房产投资到底需要花哪些钱?,加拿大华伟投资移民微信公众号文章

我们中国人，到了海外，买房置业是第一考虑的要素。那么对于这笔投资，通常都要花不少时间选房、看房和购房。在加拿大第一次买房，或许会搞不清楚都需要哪些费用和税。但是不清楚这些，就无法正确的做出购房的预算。下面我们会列出投资加拿大房产时，从购买到出售各个阶段所需要的税费，大家来仔细地算一算，买房究竟要花多少钱吧。

一、购买期间费用
税费项目	税费金额($)
律师费( Lawyer Fee)	$800-$1,500
物业转让费（房产购置税） (Property Transfer Fee)	前20万1%；超过20万余额的2%
商品购置消费税（联邦税） (Goods and service Tax)	7%新房才需要付
产权证书费	$1,000-$2,000
房屋检查费（Home Inspection Fee）	$300-$500

律师费：加拿大购房的手续由律师全程负责，包括审查业主的使用权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作，收费约$800~$1500。

物业转让税（或者土地转让税），简称PTT。每次新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收。他是按照物业的“公平市场价值”进行收费，不一定是实际的成交价。具体计算公式是前20万缴纳1%的PTT；20万以上的部分缴纳2%的PTT。例如，价值15万的房子缴纳$1500的PTT（$150,000×1%）；25万的房子缴纳$3000元的PTT（$200,000×1%+$50,000×2%）。

商品购置消费税：如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。

产权证书费用：如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。

房屋检查费：由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。

二、银行贷款期间花费
税费项目	税费金额($)
房屋保险及家庭财产保险 (Content Insurance)	约为房价的0.1%-0.2%
房屋评估费 (Appraisal Fee)	$150-$300
抵押贷款保险费	首付低于20%，约为0.75%-3.75%
首付费（Down-Payment）	5%以上（含意向保证金）

房屋保险及家庭财产保险：每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。

房屋评估费：所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

抵押贷款保险费：如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.7

5%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

首付款：加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。

三、持有期花费
税费项目	税费金额($)
物业税/土地税(Property/Land Tax)	约1%,依不同物业政府估价价值不同
物业管理费 (Maintenance Fee)	0.42-0.6/每平方尺

物业税/土地税：当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

物业管理费：物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。

四、出租（Rent）花费
税费项目	税费金额($)
房屋出租管理费	$100-$400
所得税（Income Tax）	各省不同,房租计入年收入计税,税率为15%-29%

房屋出租管理费：投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。

所得税：在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。

五、出售期间花费
税费项目	税费金额($)
资本利得税(Capital Gain Tax)	首套自住房豁免,其他的是增值部分的50%,
律师费 (Lawyer Fee)	800-1,300（依房屋种类与市场价不同）
中介费 (Estate Agent Tax)	约成交额的2%-2.5%

资本利得税：是对资本利得（低买高卖资产所获收益）征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。并不是所有国家都征收资本利得税。加拿大资本利得的50%按照一般所得税税率进行征税（另外50%不征税）。目前，资本利得税的征收对长期投资资本利得与短期投资资本利得不作区分。某些例外情况，比如出售自己主要居所（primaryresidence）所获收益，是不被征税的。