随着澳元的贬值、重大投资者澳洲签证的重启,中国投资者有望在澳洲掀起新一轮投资热潮。在2015年5月15日,澳大利亚联邦政府公布了重大投资者签证(SIV)和高端投资者签证(PIV)的最新政策,并确定SIV新政将于同年7月1日开始正式实施。
专家指出,在中国经济的带动下,澳大利亚二三十年来均保持了发达经济体的持续快速增长态势,强劲增长的经济给澳洲房地产市场带来了一片利好,也吸引了越来越多的中国投资者不远万里来到这片美丽的土地上“跑马圈地”。
百亿投资
澳大利亚三大城市悉尼、墨尔本、布里斯班常年位列全球最宜居城市前列,吸引了大批海外人士来此居住、投资、旅游和留学。而澳大利亚房地产市场更是一片繁荣景象,每年7%-10%的房价增长幅度和每7-10年翻一倍的稳健投资回报吸引了越来越多的海外人士进入澳大利亚房地产市场。
尤其值得关注的是,澳大利亚政府最近三年推出的重大投资者签证(SIV)刺激了高端住宅市场的成交。投资者可以通过投资500万澳元获得澳洲的永久居民权。根据澳洲移民部提供的信息,从2012年11月推行以来,一共有802人获得了SIV签证,其中近90%的申请者来自中国大陆。他们在不到3年的时间里向澳洲投资了192亿元人民币。
澳大利亚投资审核委员会最新发布的报告显示,2014年度中国对澳洲总投资规模为277亿澳元,为澳大利亚第一大投资来源国,遥遥领先于美国(175亿澳元)。而在房产市场领域,中国房产投资者以124亿澳元的投资规模占据了澳大利亚房产海外投资的一半以上,达到了中国在澳洲投资总额的84%。
而中国投资者在澳洲房地产市场一掷千金的举动也成为媒体关注的焦点,市场上不断爆出中国富豪又买下千万级豪宅的消息。事实上,中国人在澳洲高端房地产市场的投资只是冰山一角。根据瑞银的预测,在未来的6年,中国投资者在澳洲房地产市场的投资将要翻倍达到440亿澳元,更加有利的汇率可能会促进投资进一步增长。
“自2011年4月的高点以来,澳币已经对人民币贬值了33%,自2014年年中以来已经贬值了19%,这在很大程度上增强了中国投资者的购买力。”
持续升值
根据澳洲移民局最新的年度报告,在2013到2014年间,中国是澳大利亚第二大移民来源国,超过了澳洲原来的宗主国英国,达到2.6万人,占移民总数的14%。
据悉尼科技大学澳中关系研究院公布的最新调查显示,目前澳中两国间的往来日益紧密,两国互视对方为重要的贸易合作伙伴。该调查针对1010名中国商界高层人士进行了调查,他们至少拥有本科学历,担任企业高层超过5年,资产至少在10万澳元以上。而在对这些人士调查后发现,有高达93%的中国商业领袖对澳洲印象良好,其中56%表示对澳洲印象非常好。相比之下,对美国感到“良好”与“非常良好”的中国商业领袖的比例仅为81%与35%。而具体到各国的投资吸引力,有74%的中国企业家认为澳洲极具吸引力,就“最佳投资目的地”的投票来说,澳洲位列第一。
以房养学
事实上,在澳洲浩浩荡荡的中国买房大军中,不仅有投资者、新移民,还有留学生。
据不完全统计,每年有近9万名中国留学生在澳洲的各所大学学习,有很多留学生计划完成学业后留在澳洲发展,不少学生家长为此紧锣密鼓地在澳洲为孩子购置房产。
“从我们近几年的研究看,相比当初单纯的移民刚性居住需求,中国财富人士海外购房的目的正向着理性房地产投资的方向发展。他们不仅关注房子的首付、产权、贷款等,同时也关心房子的出租回报、空置率、持有成本等,投资理念更加成熟。"以房养学"、多元化投资、长线投资等投资理念的市场接受度更高。”
以“以房养学”为例说,2010年前部分中国留学生家长对这一理念还是比较陌生的,但现在已有很多有投资眼光的留学生家长在学校周边购置房产,在自住的同时将多余房间出租,用租金和未来的升值来减轻留学的经济压力,这样通过“以房养学”可以满足教育和投资的双重需求。
与此同时,澳洲留学收入也进入了黄金期。据澳洲统计局数据显示,截至2015年3月的12个月内,海外留学生共带来175亿澳元的经济效益,同期增长了14%,打破了2009年教育出口产业的创收纪录(161亿澳元),而其中中国留学生的贡献不容小觑。中国留学生仍然是澳大利亚教育业的最大“金主”。
“澳洲教学资质、教学机构声誉、制度质量、教育系统以及研究水准均享有极高的国际声誉,获得海内外学子的高度评价毋庸置疑”。上述澳信资深投资专家表示,在2015年QS世界大学排名中,有一半以上澳洲大学进入世界500强,其中澳洲八大院校全部进入世界前100名。
澳洲房产拥有永久产权,年均稳健升值7%-10%,。此外,购房首付仅一成,贷款比例高达70%-80%,加上近期创纪录的低汇率,更是极大降低了中国投资者置业、留学生留学的成本,未来将有更多的中国投资者和留学生加入到澳洲浩浩荡荡的买房大军中。
Young Team
