在墨尔本选择有升值潜力的房产时，我们首先要关注的就是房产的附近是否有火车站、汽车站或者是公交站。公共交通设施的便利，是购买房产时我们要考虑的首要因素。出行方便，交通便利无论对自住还是投资升值都有绝佳的好处。

在选择您中意的房产时，周边是否有好的小学、中学和大学，这也是您的房子能否升值的重要因素之一。举个例子您就能明白，北京重点小学、中学附近的房子不论是租金还是房价都要高出普通地段房子几倍，这就是学区房的概念。只要学校在那里，房子的价值就会一直在那里，将来房子也很容易出手，你不仅可以顺利地收回你的投资，而且还可以获得可观的增值。

时尚的购物中心，也同样关系到您生活的品质。而且，就近的，令地区人们满意的社区购物中心，更是吸引人们不断搬来的原因之一，这一点对房子的升值有很重要的影响。

在澳洲，无论是清晨，还是傍晚，甚至是中午时分，经常可以看到跑步和锻炼的人们，健身已成为人们生活的一部分了。因此，在购房时，关心一下周边的体育锻炼场所，无论对自住还是房产升值都有很大的好处。

物业周围的环境，对于家庭而言是至关重要的，购房时，必须要对房子周边的，或者是本地区的犯罪率做一定的了解，同时要对自己的邻居有一定了解，留意有没有吸毒，酒鬼等迹象。

选择一个安静的环境，是保证我们的生活品质和选择房产投资的一项重要条件，宁静有序并有品味的社区，对于房产的升值，同样具有重要的影响。

当然，影响房产升值的因素其实远远不止这6个“S”，但道理是一样的。当我们掌握了影响房产的各种因素后，便可以依据自己的特定需求，寻找理想的居所。