剑桥出名不只因为剑桥大学, 还有增长的房价 !,英国房微信公众号文章

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剑桥市是一个人口约为27万人的小城市，它的出名主要来自于教育，企业——以及房产价格和租金。根据“英国竞争力指数”的报告说，剑桥是英国最具有竞争力的城市之一，在英国全43座城市里一直保持排名前5，被誉为能帮英国恢复经济的“英国最能抗衰退”的城市。

剑桥市位于伦敦以北80公里处，东安格利亚旁边。剑桥不仅被认为是在2000年至2010年里发展最迅速的城市，同时也是英国最具有经济实力的城市。剑桥旺盛的经济得力于其周边的资产，比如硅沼（被誉为欧洲硅谷），拥有超过100家大型企业，和剑桥科学园，剑桥创新中心一起被称为是全球最大的风险资本市场之一。微软研究中心自1997年以来便一直扎根于剑桥，随后即加盟进微软欧元研究总部。同时，剑桥良好的经济环境也因为有着悠久历史的大学而得到升华，比如剑桥大学，和正在迅速发展中的安格利亚鲁斯金大学，加上其他高等院校总共有超过28000名学生。

让剑桥市发展成这样一个适合居住的城市，不仅因为有如此优秀的大学，这里山清水秀的风景，历史悠久的建筑，以及众多的博物馆和艺术画廊都给这座城市增添了一份色彩。剑桥的交通也很便利，完善的公交车系统，还有直达伦敦市中心的铁路，让出行安全便捷。

剑桥市共有123,800人口，超过47,000户家庭，全市25%的房子都是用于私人出租，远高于国际平均值的17%。从发展的角度来看可以做以下几点预测：

·至2031年，预计人口增加16%，家庭期望增加27%

·剑桥市中心和南部的增长会更高

·新楼盘主要将会围绕着公共交通设施进行修建

是什么让剑桥的房产如此供不应求？

对于剑桥房屋租赁市场的需求大约分为6个版块，对于人口还在持续增长的剑桥来说，需求量是大多数城市的4倍以上。

·安德恩布鲁克斯医院是剑桥市的主要医院，目前在这里工作的员工人数超过了8000人，并且预计会增加约1500位员工。

·剑桥科学园区成立于1970年，是欧洲规模最大，历史最久的商业研究和发展中心，目前包括有一百多个公司和超过,5000名员工，并且还在持续发展扩大。

·剑桥大学和安格利亚鲁斯金大学的学生以及其它受过高等教育的学生，大约占整座城市的15%，超过28000人。

·微软研究总部距离剑桥站只有1公里，有着许多高收入的工作人群。

·伦敦的通勤人员目前，伦敦的居民往剑桥移居的数量正在逐年增长，原因是伦敦地价上涨，使得大部分居民难以承受；其次剑桥有火车直达伦敦市中心，仅需40分钟。

·其它剑桥居民一般居民的需求。

剑桥市的人口

为了真正了解到剑桥市及其周边的房产市场，需要知道剑桥目前和未来的人口数量，房屋数量的增长，人均工资，员工和经济的增长情况来作为评估的依据。

据统计，截止至2011年，剑桥市和南剑桥郡人口大约有275,000人，人口增长速度以及房屋新建数量远高于国际平均水平。据剑桥郡政府预测，到 2031年，剑桥市和南剑桥郡大约33,000个家庭，人口将会增长到345,000人，成为英国人口第二多的城市。剑桥东区和南区是人口增长最快的地方，实际上，这两个区也是新建房产最多的地方，因此带动了人口的发展。但是目前的规划来看，剑桥的新建房产还远远不够满足剑桥市民的购房需求。

剑桥的经济，员工以及工资

在世界经济不景气的时候，剑桥的经济依旧是在国际水平之上，并且是领先带动英国经济发展，提升英国经济实力的重要地区之一。根据英国研究机构“城市中心” （Centre for Cities）报道称，“剑桥在经济开始暴跌的时候，其求职者津贴索赔上升率是最低的，从此可以看出剑桥确实是在英国有着最强的经济表现。”

剑桥房价的增长

根据Hometrack的统计，过去7年里，剑桥的房价增幅超过包括伦敦在内的英国任何地区，剑桥的平均房价比2007年金融危机前的峰值时高出三分之一。截止至去年10月底的过去一年里，剑桥房产的增幅为17.9%（平均增加值为 5.3万英镑），在全英国仅次于伦敦。另外，根据英国最大的房地产网络Zoopla的统计，剑桥地区独立别墅的平均价格在今年1月已经突破75万英镑。