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学生返校季，奥克兰的租房市场状况正在变得更糟。昨天房产菌报道了：
奥克兰的一间卧室放进了两套上下铺床位，住进了4位租客，媒体报道后引起了居住环境“过度拥挤”的探讨。很多人都觉得，都怪贪心的房东涨房租。
为此，新西兰房地产投资者联盟负责人Andrew King特别发文表示：房租上涨责任不在房东，而且新西兰的房租实际上相当合理。
King表示，有人认为房东应该为上涨的房租、过度拥挤，以及一床多人轮换睡觉而负责。但他认为这种观点是不对的！首先，还没有发现房东在网络或者报纸上做广告，出租一个床铺给别人轮换睡觉。
好像是这个样子的。
根据Barfoot and Thompson数据，去年，奥克兰的三室房屋平均周租上涨了5.6%（477纽币涨至504纽币），但同期房价上涨了11.1%。而2014年度，房价更是大涨14.5%。
King说，房东的很多成本都在上涨，包括保险、维护、地税等，“在近年来都大幅上涨”。另外，法律的变化，也让房东增加了成本。比如，出租房不可以申请折旧和LAQC（Loss Attributing Qualifying Company）退税，出租房必须要加装保温棉，在奥克兰买房的投资者要增加首付比例至少达到30%。
好像很有道理
King认为，房东们靠自身力量无法吸收成本上涨的压力，现在奥克兰的房租涨幅已经十分平稳，而这，要感谢如今的低利率信贷环境——这也是房租没有快速上涨的唯一条件。
其实，和其他国家相比，新西兰的房租还是非常合理的。King表示，“在英国，租房和买房的居住成本差不多，但是在奥克兰租房住还是相对很便宜的。”
在奥克兰租房住，一年大概要花费3万纽币，但是买房的养房费用要4.3万左右。因此，在奥克兰租房住，应该平均每周节省255纽币的生活开销。
目前，相对比，在奥克兰租房还是比买房压力小。不过，减少住房开销还有三个办法：住到房租便宜的地区；租住屋况较差的房子；或者找更多人一起分担房租。
然而，过多房客居住在一处房屋，房东会增加折旧成本，这是房东们不愿意看到的；对于租客来说，拥挤的居住环境对身心健康都不利。房地产投资者联盟建议房东在租房合同中，要加上人数限制的条款。
如何解决住房拥挤和住房花销上涨的问题？救世军组织近来表示，政府应该想办法为低收入者提供住宿。在养房成本增长的情况下，房东们无法降价或者吸收成本上涨。
房产菌觉得，房东代表没有把房屋增值计算进来，也是蛮机智的。
