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澳洲买房时你是否为一些专业的房产术语而感到头疼。
一些从未听过的单词或者一些知道的单词
在房产行业可能就有了新的意义。
澳盛君给大家带来澳洲房地产行业专业术语的全面解析。
评估（Appraisal）
一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产经纪人编制，通常不收费。不过，与估值（Valuation）不一样的是，评估报告不能作为呈堂证明文件。
澳大利亚房地产投资信托（A-REIT）
它的英文全称是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名称为上市房地产信托（Listed Property Trusts）。
澳大利亚房地产投资信托主要用于买房，且一般用于购买商业地产，并以投资者的名义对房产进行管理。一些比较有名的房地产投资信托有Westfield Corporation （WFD）、Colonial First State Retail Property Group （CFX）。
资本增值（Capital Growth）
房产随时间的价值增长。
资本利得税（Capital Gains Tax“CGT”）
卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定，包括购买和销售成本。
资本利得税优惠（Capital Gains Tax discount）
享有资本利得税的五折优惠，条件是业主拥有房产的时间超过12个月，而且需要符合其他特定条件。
冷静期（Cooling-Off Period）
在澳洲房地产市场，通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间，受地区的影响，时间长短常有差异。不过，在拍卖中买房是没有冷静期的。
折旧细则（Depreciation Schedule）
投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单，如地毯、热水系统和空调。
资产净值（Equity）
正资产和负资产之间的差异，换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。
定息贷款（Fixed Rate Loan）
利息维持在固定水平的贷款，时间为一年至十五年不等。
杠杆比例（Gearing）
借款购买投资房产的术语。
仅付利息贷款（Interest-Only Loan）
仅需付利息的贷款，本金直到贷款期完结才需要归还。
信贷额度贷款（Line of Credit Loan）
跟信用卡差不多的贷款，可在有需要的情况下取款，一般需要定期支付最低利息。
房贷商保险（Lender’s Mortgage Insurance“LMI” ）
在澳洲房地产市场，当贷款超过房产价值的八成时，买家需支付的额外费用，如贷款人违约，保险可保障买家。
免入息证明贷款（Low-Doc Loans）
申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款，申请人通常是自雇人士，利息比一般需要入息证明的贷款高。
贷款价值比（Loan-to-Value-Ratio“LVR” ）
贷款和房产价值的比例。
房价中值（Median Price）
计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列，选取中间的数字，并不是平均值。
抵押贷款（Mortgage）
以房产作担保的贷款。
负扣税（Negative Gearing）
归还的贷款利息比投资回报高。
自然杠杆（Natural Gearing）
归还的贷款利息跟投资回报相同。
期房（Off The Plan）
购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。
正向现金流（Positive Cash Flow）
房屋的收入（包括税务优惠）多于支出（包括利息、税款、维修费等等）。
正值杠杆（Positive Gearing）
投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」（或「负扣税」与「负向现金流」）的区别是前者包括所有收入和支出，而后者仅指租金收入和利息的对比。
本利贷款（Principal and Interest Loan）
本金和利息同时归还的贷款。
租金回报（Rental Return/Rental Yield/Yield）
年租金收入占房产价值的百分比。
风险（Risk）
澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。
自我管理退休基金（Self-Managed Superannuation Fund “SMSF”）
专为支援退休人士而设的基金。
印花税（Stamp Duty）
州政府规定的买房税。
分契式产权（Strata Title）
大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。
土地细分（Subdivision）
把土地分成小份。
空置率（Vacancy Rate）
整区的投资房产中空置房产的比例。
估值（Valuation）
澳洲房产的实际价值，根据最近同区的销售额而定，由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。
可变利率贷款（Variable Rate Loan）
利息浮动的贷款。
卖方（Vendor）
房产的业主。
回报（Yield）
收入占房产价值的百分比。
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