第一，海外购房者的申请费从无到有：

2015年12月1日后，在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，需要缴纳5000澳元的申请费；购买100万~200万澳元房产的海外投资者，需要缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，每增加100万澳元，需要额外增加1万澳元的申请费。

第二，海外购房者需先申请后购房：

2015年12月1日后，无论购买多少价值房产的海外投资人都必须先申请FIRB，获得批准后才能开始购房。

第三，澳大利亚国家税务局的介入：

2015年12月1日后，FIRB不再单独管理海外投资者的购房行为，澳大利亚国家税务局（ATO）将介入并对住宅物业类型进行管理。同时监管投资者的购房记录、纳税记录、签证状况等内容。

第四，额外增加的缴税项目：

1.2015年12月1日后，在澳洲购房的海外投资者需额外缴纳3%的印花税；

2.2016年1月1日期，在澳洲购房的海外投资者需要每年额外缴纳0.5%的地税。

根据旭丰海外公司董事长吕梓弘，吕总分析道：“新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%左右，而维多利亚州只需要0.5%。就算是加上3%，海外投资者在维州支付的印花税也还不到涨税前的新州和昆州，购房成本依然相对较低。”

同时值得关注的是，澳大利亚是一个联邦制的国家，一部宪法之下各州法律仍然可以存在不同规定。本次针对海外购房者的新政发布之后不久，昆士兰州的财政部长就宣布：昆州对海外投资者没有增添任何新的税收种类。

专家预测，此举将会让昆州布里斯班等重要城市成为海外投资者新的关注点。经济预测机构BIS Shrapnel也预测，布里斯班2015-2016财年房价预计将上涨8%，房价中值会接近60万澳元。

买卖澳洲二手房 还是要看签证类型

至于新政针对海外投资者的“二手房限购令”，吕梓弘表示，澳洲政府不允许海外投资者购买二手房的政策由来已久，并非新政。

投资者需要关注的是：只有拥有12个月以上签证的海外投资者，可在澳购置一套二手房用于自住。但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售。

然而，实际市场上仍有大量投资者通过各种路径违规购买澳洲二手房，并且离境之后长期不出售赚取租金，这样的行为必定会成为澳洲政府调查的重点对象。

（来源：365淘房，由微澳洲网采编，版权归原作者所有）