最近两天，房产菌一直集中火力报道奥克兰出租屋的问题。

既有来自房客的：

房租肉偿？！奥克兰年后租房市场竟如此火爆！

也有来自房东的：

房东代表发文：房租涨了不怪我。那怪谁呢？

但是，最近公布的一份调查报告显示，伴随着房价上涨，奥克兰一些地区的房屋出租回报率已经跌至百分之一点几，比2007年金融危机发生前的低谷还低。

调查公司Infometrics基于政府租房数据分析显示，虽然去年11月奥克兰房租涨幅达到12年新高（6.8%），但是12月房租价格有所下滑。

在奥克兰的原Auckland City城区，房屋的出租回报率仅有1.95%；在Waitakere，出租回报率也仅有2.35%。而在2007年的前低谷时期，两个区域的出租回报率也高达2.58%和3.87%。

奥克兰的房东如此努力的涨租，回报率还是那么低。真是心疼他们的房子。

（不如便宜卖给腰斩哥）

在奥克兰以外地区，房东们的租金回报明显要好一些。12月份，全国平均周租涨至362纽币，年涨5.2%，也略低于11月份的5.5%。

如果排除奥克兰和坎特伯雷地区，12月份，新西兰房租年涨6.6%，达到8年新高。涨幅最大的地区是Whangarei (9.8 per cent), Waikato (6.2 per cent) , Tauranga (11 per cent), 都达到近几年新高。

但是在West Coast和基督城，房租价格跌速创了16年新纪录，分别下跌了6.7%和4.9%。

分析师Gareth Kiernan表示，目前在奥克兰购买现金流较好的出租房很难，不过前景还不错。因为，针对投资者的首付要求减少了市场竞争；另外，房屋短缺还是奥克兰房市的主旋律，租金有望继续上涨。

与此同时，Kiernan认为，奥克兰投资者买房更看重的是房产增值，增值部分抵消了出租回报率较低的影响。他表示，由于房屋短缺，奥克兰房价可能在几个月后再反弹。