（華頁訊）奧克蘭住宅租金上升至近七年高位，但業主仍然叫苦。

數據顯示，全國住宅平均租金在12月份上升至362元，全年升幅5.2%；該升幅略為低於11月份的5.5%。

奧克蘭住宅租金在11月份的全年升幅高達6.8%。

不過，由於奧克蘭房屋價格急升，就業租金上升，很多出租物業的租金收入不足以抵銷支出。

Infometrics表示，奧克蘭幾乎所有地區的住宅租金回報率均處於歷史低位，令房東在支出出租物業的各項開支後，所剩無幾。

該公司首席分析師Gareth Kiernan表示，目前要在奧克蘭找一個收入高於支出的出租物業，相當困難。

在舊奧克蘭市的住宅區，住宅租金回報率低至1.95%，在西奧克蘭懷德格爾市增加至2.35%。

這些數據遠低於2007年9月創下的低紀錄，當時舊奧克蘭市的住宅平均租金回報率為2.58%，懷德格爾市為3.87%。

Kiernan說，從投資者角度而言，投資奧克蘭住宅物業，貪圖的是屋價上升帶來的資本增值。

他說，他不知道奧克蘭屋價未來升幅是否會令投資者覺得合理，但由於奧克蘭基本上存在房屋短缺問題，屋價可能在未來幾個月內反彈。

奧克蘭以外的住宅出租物業，業主有較高回報率；全國平均回報率為3.73%。

除奧克蘭和坎特伯雷外，其他地區在上月的全年租金升幅達到6.6%，是過去八年以來的最高升幅。

旺阿雷住宅租金升幅高達9.8%，懷卡托地區有6.2%，陶朗加達到11%，均是各地區多年來的最高升幅。

西海岸的租金升幅為6.7%，而基督城的最新全年租金升幅只有4.9%。

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