自2015年下半年至今国内投资人选择美国房产投资的比例不断升高，其中的原因无非是国内投资市场的不景气已经股市的动荡。2016年第一周，在中国无论是A股还是外汇市场，都遭遇重挫。4个交易日，A股4次触发熔断，人民币对美元汇率连续4天大幅下跌。人民币贬值走低引发资本外逃的担忧，导致股市存在下跌压力。面对美元加息、人民币加速贬值的背景，加大海外配置从去年开始就成为不少金融机构的一致建议。

根据最新的美国房产中介协会发表的统计数据显示，美国所有州在接下来的12个月里，预期的房产中间价位都会全面呈上升走势(REALTORS® )。 相比其它州，最为乐观的是佛罗里达州(>5%~6%)， 西海岸的华盛顿州， 俄勒冈州(>4%~5%)和德克萨斯州(>3%~4%)。虽不如近年来美国房产市场所经历的10%以上的年增长率，但上涨趋势依然存在。

　　美国房产价格上涨有诸多因素：

1、强势美元

　　美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。

　　2、永久产权

　　美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。

　　3、房价不高

　　从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。

　　美国房产市场正在强势复苏

　　4、刚需人口扩大

　　三因素暗示美国房产需求回升：人口结构、家庭形成和金融改善

　　美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。

　　5、家庭形成加速

　　家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05 年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。

　　6、金融条件改善

　　金融条件改善利于住房需求回升：1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复；2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担；3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。

　　7、房地产库存下降

　　目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。

　　8、房屋量价齐升

　　在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。

　　9、房屋租金持续上扬

　　在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。

　　10、美国房产政策完善

　　美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况， 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

　　11、美国房产类型多

　　美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅等。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。

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