【重磅】违法买房得不偿失,罚款又坐牢!澳洲又强售八处房产!,悉尼微房产微信公众号文章

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一位马来籍华人在墨尔本Mt Waverley购买了一处600万澳币的豪宅，然而现在却因为违反了澳洲外资所有权法律而被强制出售。另外有8处房产均被强行出售，有许多中国屋主遭殃。

据说《先驱太阳报》报道，澳洲财长Scott Morrison于昨日下令出售全国8处房产，而这8处房产都是海外买家所购，其中不乏一些中国屋主。

这栋位于35-37 Regent St Mt Waverley的豪宅占地4097平方米，并且带有游泳池，spa和网球场，可谓相当奢华。

这栋四室的豪宅拥有四间洗手间，华丽的客厅，四车位的车库以及台球厅。并于去年9月被这位马来西亚人买下，当时轰动一时，没想到短短数月就要被迫易主。该房产在2014年5月的售价为510万澳币，而在15个月后直接飞涨90万，为澳洲地产疯涨的真实写照，600万创下了当时行政区的最贵房价记录！

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另外，一位印度买家在Blackburn 购买的52.55万澳币的房产和一名中国买家在Carlton购买的21.5万澳币的公寓，都被澳洲税务局勒令出售。虽然之前也有澳税务局强行要中国富商卖出豪宅，但是对普通中国投资者的低价房产也如此严苛地要求卖出，是史无前例的。

据了解，自2013年联盟党政府开始打击外国人非法购买澳洲房产后，已经有27处房产，总计价值约7640万澳元，被迫出售。外国买家在未经过外资审查委员会Foreign Investment Review Board，FIRB批准的情况下购买澳洲二手房是违法的。

财长Scott Morrison表示：“我们认识到，外国投资对澳洲经济有着显著助长，但是我们也必须确保这些投资符合我们的规定，而不是违背我们国家的利益。外国投资者无论是购买还是建造物业，都需要得到外国投资审查委员会的批准。”

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事实上，澳洲为打击海外非法投资甚至设立了新法。如果海外人士个人非法购买澳洲资产，那么将会遭到$135,000的罚款，或者三年的监禁。或者既要罚款又要坐牢！而公司的罚款则为$675,000。提醒广大华人朋友，依法购买澳洲房产，千万不要盲目触犯法律，让我们看看买房第一步的FIRB到底是什么？

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在澳洲政府看来，外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，同时也成为了经济增长的重要推助理，因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核，以确定投资提案是否有违国家利益，进而确定是否能批准该投资。
那么谁需要申请FIRB呢?申请人主要分三类：1、外国政府投资者;2、私营外国投资者——企业收购;3、私营外国投资者——房地产。在本期的内容中，我们主要向大家介绍第三类，也就是很多海外客户购房时需要做的FIRB申请。
对于澳洲临时居民，也就是持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民，若想购买新房，在购买前需要提交FIRB申请。若是打算购买二手房，也需递交申请，并且只可购买一个二手房，切必须将其作为自己在澳洲的住宅，不能作为投资使用。若是新房，可以买多个。
若是想购买空地，同样的需要提出申请，并且提案在获得批准时都附有一定提交，比如规定必须在24个月内开工。
如果您符合以下任意一个条件，那么您则可以获得豁免，也就是在您购房或买地之前不需要进行FIRB的申请，豁免条件是：您是澳洲永久居民或澳洲公民、您是新西兰公民、您是与澳洲籍配偶一起作为共同土地保有人购买物业。另外一些情况下，您也可以得到豁免，例如您的开发商已经有FIRB的批准，等等。