从上周开始，澳元跌了与此同时，人民币从新年开始便呈现出持续贬值的趋势。

半个月来，人民币兑美元离岸人民币汇率最多跌破6.7，随后更接连突破6.71和6.72，单日贬值近1.16%。人民币中间价下调145个点至6.5314，创2011年4月以来新低。

对于资金密集型的房地产行业来说，融资渠道和成本对房企尤为重要。人民币贬值、美元增强、资本的外流将不利于房企的融资，一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度的增加。

根据《Domain第四季度租金报告》(December Domain Rental Report)，悉尼独立屋的租金依然处于纪录高位。因空置率低，在墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉等其他首府城市，独立屋租金也创下新高。

悉尼独立屋的平均租金保持在纪录高位530澳元/周，过去一年上涨1.9%。

在布里斯班，过去4年独立屋租金都保持稳定，第四季度维持在平均400澳元/周，但仍有上升趋势。

按照国际通行惯例，房屋空置率在5%—10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；

而澳洲的房屋空置率常年基本维持在2%左右，远远低于世界平均值。

据RESIDEX的统计数据，在过去30年中，澳洲的房产价格平均每7~10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7~10年会增长一倍，并且平均每年租金回报轻松“以租养息”，房价和房租双线持续增长。

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。

相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。

澳洲允许海外人士贷款，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

高净值人士之所以热衷投资澳大利亚房产，除了以上优势以外，宽松的货币政策，移民政策的放松，升值预期也是影响投资者置业澳洲的重要因素。

据《大洋日报》报道，西太银行刚刚公布的月度消费者信心指数显示，受全球市场动荡影响，澳洲消费者信心指数从去年12月的100.8下降至97.3，创下了近4个月内的新低。但买房时机指数则成为唯一的上升指数，增幅达到13.9%目前位于113。 

“国内股市动荡，人们在需求安全投资方式，房产就是其中一种。”

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府房屋审批严格，尽管近几年为满足住房需求，政府扩大建筑审批量，仍然显现供不应求的局面。

据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

所以，投资澳洲房产，是明智之选，有意者可与澳讯直接联系，澳讯将提供最全面的解答与服务。