悉尼看房小伙伴

刘静的选房理念

作为一个吃货当然希望住在美食多的地方。我不会开车，所以希望交通方便为了吃吃吃和买买买不用坐太久的车。但是住在闹市区又觉得太吵，希望有个安静的环境适合学习生活。

@刘静的看房小记

当时看到这个房子的地址在Lane Cove区，感觉整个人都不好了。。。来悉尼这么久，作为路痴能存活下来已经很不容易，让我去一个没去过的地方心里其实是拒绝的。可是害怕错过好房子，于是就开了Google地图，顶着36度的高温一路向北了。

现房位置：316 Burns Bay Road, Lane Cove

Lane Cove位于悉尼北海岸郊区，距离市中心仅9公里，备受追捧。该住宅区交通便利设施齐全，包括学校，商店，咖啡馆，餐馆，医疗中心，牙医诊所，娱乐设施等。 

Lane Cove的北面是Lane Cove North和华人区Chatswood；东面为Artarmon和St Leonards；南面是Longueville和Northwood；西面为Lane Cove West和Lane Cove River。

别具小镇风情的Lane Cove，周围有多个公园簇拥着，像Lane Cove Bushland Park和Lane Cove National Park。该区距离Lane Cove River也很近，可以随时去河畔散步吹风很是惬意。

Lane Cove虽没有火车站，但公车（巴士）服务频密，开往Chatswood与悉尼市中心，而前往邻区的火车站也十分便捷。另外，Lane Cove隧道接上M2公路，隧道起点在North Ryde，终点为Artarmon的Gore Hill Freeway。

Lane Cove的就业人口接近5000人，其中38%属于专业人士，较全国平均率几乎高出一倍。个别行业中，最多人任职于会计或法律界，占近半成；而从事电脑程式设计、医护和教育工作的各占4%左右。

区内近三成家庭的全年收入超过13万元，比率是各收入组别中最高；而年入8.8万至13万元的家庭占大约15%。在Lane Cove，居民总数约9000人，土生土长的澳洲人占六成。海外出生人士中以英国人最多，占5.7%；而华人占3.6%，当中2.1%是中国大陆人，1.5%为香港人。至于最普及的外语却是华语，超过5%居民的母语是普通话或广东话。

接近两成半居民的年龄介乎35至49岁，是比率最高的年龄组别。大约57%家庭育有子女，略低于全国平均率。

Lane Cove区内有4间学校，包括位于Longueville Road的Currambena Primary School和天主教小学St Michael’s Primary School、坐落在Austin Street和Longueville Road交界的著名公立小学Lane Cove Public School、及位处Avalon Avenue的另一公立小学Lane Cove West Public School。而在Lane Cove North的Mowbray Road有公立小学Mowbray Public School。

而在区内的购物街，开设有超市等各式商店，Lane Cove Market Square商场亦坐落其中，内有Woolworths超市等接近20间商店，并建有3层停车场。经扩建后Lane Cove图书馆亦位于此处，面积逾3000平方米。而附近的The Village Shopping Centre开设有多间餐厅。Market Square对面有一片小草地可供休憩，尽亨生活便利与悠闲气氛。至于住宅区则绿树成荫，环境优雅，可谓静中带动。

在Burns Bay Road东边与Longueville Road的位置，是Lane Cove区内的主要购物地区，行人专区内开设有各式商店，包括Coles超级市场、咖啡店、面包店、药房、酒铺和报刊店等，附近还有银行与邮局。在Longueville Road的街尾是Longueville Hotel，是区内唯一的酒吧。

此外，居民前往北岸大型消费地段Chatswood十分方便，车程只需10分钟左右，那里有Westfield Chatswood和Chatswood Chase这两座大型购物城。

休闲设施方面，Lane Cove水上活动中心（Lane Cove Aquatic Centre）位于Little Street，中心内建有一个50米泳池和一个25米泳池，并有健身和桑拿等设备。

Lane Cove共有7个公园，占全区面积约16%，包括Burns Bay Park和Pottery Green。国家公园Lane Cove National Park就在附近，可以烧烤、野餐、远足和垂钓，而Lane Cove River是区内最大的河流。

交通考虑--多条公车线连接悉尼市与北岸城区

Lane Cove靠近高速公路Gore Hill Freeway的起点，距离悉尼市中心大约9公里，车程为20分钟左右。而多条公车（巴士）线为Lane Cove的居民提供服务，往返于Chatswood与悉尼市区等地点。

这个户型的整体布局比较紧凑，2楼比较适合有小孩和老人的家庭。房屋的面积是160平米，带有落地窗阳台看到水景。户型是三房两卫外加两个车位。价格118万左右。

这个户型的整体布局比较方正，符合华人对于房屋布局的偏好。房屋的面积是220平米，有非常大的阳台可以看见水景。户型是三房两卫外加两个车位，价格163万左右。

因为现在还是空房，如下：

搬来效果图让大家一目了然：

参考RP Data的资料，按年度计算，Lane Cove的房屋中位价于2007年大涨19.7%后，翌年下调了10.2%，之后在2009和2010年连续两年上升，分别升值10%和20%。公寓／单元中位价在过去5年里有4年报升，仅在2008年微降1%，而去年的升幅更达到17%。

在之前的10年里，Lane Cove的房屋中位价稍稍落后Lane Cove市政区，反观单元中位价则一直跑赢。　

根据“澳洲物业监察”（APM）的调查，从现在到2019年，房屋中位价预计每年平均升值6%，在2019年升至1,804,311元；公寓／单元中位价预计每年平均升值5%，在2019年升至696,403元。

另外，据APM的调查，在截至今年5月的12个月里，Lane Cove的房屋拍卖成功率为85%，高于Lane Cove市政区的77%；物业放盘后，平均需要31日完成交易，较Lane Cove市政区平均的50日短得多。至于单元的拍卖成功率是79%，与Lane Cove市政区的80%相若；而物业放盘后同样平均只需31日便找到买家，较Lane Cove市政区平均需要38日为短。

@刘静的考量

优点

1. 整个区依山傍水，公园多绿化度高，是不错的休闲生活的选择地

2. 该区教育条件好，居民多为土生土长的澳洲人，对孩子的教育以及语言环境的培养十分有利

3. 该区属于房产开发新兴区域，增值空间大

缺点

1. 相对来说华人较少，对于饮食选择有一定的局限

2. 由于火车站离该区相对较远，如果没有车的话比较不方便

欢迎回复，分享你的看房经验！

微信ID | housetencent_AU

欢 迎 订 阅