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耶鲁大学曾给学生出过这么一份试题
规划一座自己的乌托邦
城池选址在哪里
有着怎样的自然环境
城里有着怎样的子民
说着什么样的语言
城池的国旗、国徽如何设计
甚至
靠什么方式来充盈国库
盈利运营
假如，你的乌托邦恰好在澳洲
如何在这里选一处房产
充盈后方国库
以下五点提供参考：
❶位置
> 是否毗邻公共交通设施？
> 是否临近学校、职业技术学院或大学？
> 该房产可提供怎样的生活方式？
> 房产的安全性如何？
> 当地市政是否在房产所在区域有规划项目？
> 当地有什么其他的基础设施？
> 周围是否有其他开发项目会影响房产的市值？
> 房产是否位于繁忙的十字路口或交通要道？
尽量避免仅依靠一种产业发展起来的地区，如制造业。这些地方也许在产业运营良好时可获取不错的收益，但当情况有变，风险也会随之增加，购买房产的绝佳地段主要集中在人口增长地区。随着人口的增长，相应地基础设施建设和该地区的房产需求量都会增加。
甚至需要考虑：
创造收益、资本增长、退休规划、赋税优惠。
就如人生中所做的每一项重大决定一样，
所有成功的投资都离不开深入调查。
❷资金
在购买投资型澳洲房产前，投资者需要了解金融机构能借予的资金数额。
因为投资者提交贷款申请后，贷款机构会对其经济状况进行全面调查，而利用这些计算可以帮助投资者充分了解自己的负担能力。
一旦清楚自己的负担能力，投资者就可以开始调查寻找最适合自己需求的借出方。以投资者的心态寻找适合新投资计划和生活现状的最佳贷款方式是十分重要的。
在寻找投资型房产时，投资者需着重考虑购买、管理以及维护投资房产所要花的费用。这些费用包括印花税、贷款费用、保险费、国税和地方税费、房产管理费以及维护费。
❸房产类型
投资者都期望找到备受租户和未来购房者青睐的房产。因而需要详细调查备选区域，了解其人口和教育情况，潜在租户的需求和生活方式以及房产是否适合他们。
❹市场调查
投资者需注意该澳洲房产仅用于投资而非自住，因而购买投资房产时切忌意气用事，要考虑资金状况，还要善用逻辑技巧。
资本增值低于市场平均水平或租金收益低于每月花费金额都是投资者在事后不愿意看到的。投资者可通过研究数据更好地了解增值形式和目前的市场趋势。
❺销售合同
房地产律师通常会代表投资者监督相关事务，确保购房过程平稳顺利，并让投资者的利益受到保护。
在签署销售合同前让房地产律师过目是一个明智的选择，因为一旦签署，各方都会受到相关条款的约束。
城池富饶
离不开事无巨细的经营
愿我们能助你一臂之力
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