（華頁訊）房地產協會執行長Ashley Church表示，奧克蘭房屋價格下跌可能嚴重損害經濟，可能出現「如骨牌倒下的連鎖反應」。

Church提出一系列方法令屋價升幅放緩，同時讓工資增加。

一項最新調查顯示，奧克蘭已成為全球第五個房屋可負擔能力最低的城市。

住屋智庫組織Demographia年度調查發現，奧克蘭屋價相當於家庭中位入息的9.7倍；奧克蘭平均屋價為748,700元，家庭中位入息為77,500元。

房屋可負擔能力通常是相當於家庭中位入息的兩倍至三倍，超過五倍已被認為是「嚴重不可負擔」。

奧克蘭房屋可負擔能力已低於其他大城市如倫敦、紐約，甚至東京。

Church說，房屋可負擔能力不可能在短期內解決，原因是這問題是經過幾十年的發展所造成，「條件反射」式的反應只會造成傷害。

目前約有六成半紐西蘭人擁有自住物業，很多人抵押住屋去做生意，或投資其他資產。

Church說，因此，屋價下跌會嚴重損害經濟，並可能出現如骨牌倒下的連鎖反應。

他說，解決這問題要全面措施，包括增加建屋土地供應和提高居住密度。

他同時建議擴大奧克蘭都市地區面積，鼓勵首次置業者在奧克蘭以外地區買屋。

他表示，這些政策需要能連任的政府，同時需要各大政黨和奧克蘭市政府的看法高度一致。

有份參與該房屋研究報告的Hugh Pavletich說，房屋可負擔能力在去年大幅下跌。

他說，奧克蘭平均屋價在一年前是相當於中位入息的八倍，在2008年年底時「只是」6.4倍。

不過，奧克蘭的比率距離房屋可負擔能力最低的城市，仍有一段距離，香港是19倍，雪梨是12.2倍，溫哥華是10.8倍。

墨爾本和聖荷西並列第四位；倫敦是8.5倍，紐約是5.9倍，東京-橫濱是4.3倍。

工黨房屋事務發言人Phil Twyford表示，該報告證實奧克蘭住屋問題非常嚴重。

政府過去10年一直把房屋問題歸咎資源管理法，但表示需要做的是打擊房地產投機活動和政府支持的住屋計劃。

Twyford說，政府擔心房屋泡沫在任內爆破，因此不願意處理造成危機的基本原因。

報告表示，紐西蘭和其他國家的屋價原來均屬於可負擔水平，如澳洲、加拿大、愛爾蘭、英國和美國。

不過，在近幾十年來，多個城市的屋價發展脫離了這種關係，如溫哥華、雪梨、三藩市、倫敦、奧克蘭和其他城市。

報告說，限制都市範圍是造成屋價飆升的原因。

報告表示，這些市場無一例外地均有嚴格的土地用途限制，限制住屋土地供應。

不過，紐西蘭和美國的佛羅里達州均鼓勵多建高樓大廈，是「令人高興的發展」。

Demographia說，高屋價會帶來經濟後果，年輕人和低收入者承受較大風險。

Pavletich指責公共政策是奧克蘭屋價急升的原因，但他說，政界大致同意土地供應不足和缺乏基建資金是需要盡快解決的問題。

報告顯示，基督城平均屋價是家庭中位入息的6.1倍、威靈頓和但尼丁是5.2倍、咸美頄是5.1倍、納皮爾-哈斯丁斯是5倍、北柏是4.1倍。