亚特兰大是退休养老的好地方,美国房产华富美微信公众号文章

点击上方蓝色字体-美国房产华富美，即可关注我们哦~

华富美海外房地产是一家专门从事于有关美国房产投资、美国资产并购、美国留学以及投资移民咨询服务的专业机构。同时也是美国奥玛仕控股有限责任公司在华唯一战略合作伙伴。

BY 荣伟

《北京人在纽约》里有句经典台词：

“如果你爱他，请送他去纽约，因为那里是天堂，如果你恨他，请送他去纽约，因为那里是地狱……”。爱一个人恨一个人都送他去纽约。哪天不恨也不爱了，到了养老退休的年龄，人们应该去哪里？要我说，南下亚特兰大，我这样说是有理论根据的。

人们常说，年青夫妻老来伴。随着日月消蚀，火热的爱情，青春的浪漫，激情燃烧的岁月，会像潮水般地退去，取而代之的是，温情代替激情，亲情代替爱情，倾听代替争吵，容忍代替责备，平平淡淡，相濡以沫，慢慢变老。再细想想，这是为什么？这是身体状况发生了变化，是荷尔蒙消退在起作用，肝火不再那么旺。

年青时应该有闯劲，去纽约，去大都会，去华尔街，年薪百万不稀罕。到了养老退休就没有必要待在那里，那里是年青人的战场，多挣钱，挣快钱，退了休就应该“告老还乡”，把挣得多钱花在物价低，房价便宜的地方。纽约或加州湾区的一套房产可以换亚特兰大相类似的三套房产，自住一套，出租两套，有这等好事，何乐而不为呢？

有人会问，哪为什么是亚特兰大不是佛罗里达呢？这个问题问的好。

关键关键是气候，老人怕什么，怕气候变化无常，特别是到了高龄的时候，身体的调节功能不如以前了。随着气候变暖，两极冰川开始融化，厄尔尼诺现象频发，气候越来越让人担忧了。冬天，融化的冰川要吸热，造成的寒流直插北方大地。夏天，海水温差变化异常，热带飓风频频吹虐。

我听到纽约搬下亚特兰大的人说，每年一到冬天，纽约市就流逝人口5~6 万，因为实在是太冷了，受不了那里的气候，又不知往哪里去？他们是看了我的文章，才搬下来亚特兰大的，结果发现这里真是个好地方，气候宜人，环境优美，冬天不是那么冷，夏天不是那么热，树木茂盛，湿润清香，让人感觉良好。

的确，佛罗里达也是个养老退休的好地方，我们亚特兰大人开车就能去。但那里的树没有亚特兰大高（多），交通也不像亚特兰大四通八达。尤其是全球气候变暖导致热带风暴频发，甚至地震引发的海啸，沿海一带越来越不感安全。有报道说，冰川的融化将使海平面上升4米，沿海的城镇将被淹掉。怪不得，我见到佛州退休的老人卖掉了佛州的房产，搬来亚特兰大了。

科学家斯蒂芬 • 霍金(Stephen Hawking)说，人类快到生死存亡的时候了。他警告称，在接下来的 100 年内，随着我们在科学技术领域获得飞速发展，人类将面临自我毁灭的危险。核战争、全球变暖和基因工程病毒可能就预示着我们的自我毁灭。这听起来，有点“耸人听闻”，但看看现实，北京的“雾霾”，非洲的病毒，德州的干旱，加州的森林大火，还有地震专家、美国南加大教授郦永刚不断警告，加州、洛杉矶地区将有99.5%的可能发生灾难性地震。难道他们都在“说谎”吗？

再看看亚特兰大吧，既没有加州地区频发的森林大火，也不像美国的中部地区沙漠盐碱化，既没有德州的干旱燥热，也没有易发洪水的大河造成流域之灾。既不像纽约气候剧冷剧热，也没有佛罗里达、新奥尔良、北卡、南卡等州夏季热带飓风的肆虐。有趣的是，旋转的飓风在佛罗里达登陆后，顺时针旋转的飓风往往转向南卡、北卡、弗吉尼亚州，反时针旋转的飓风则去了德州、新奥尔良方向，总是与佐治亚州擦肩而过，佛罗里达就像是佐治亚州的挡风牌、分风岭，再也没有这么好的天然屏障了。还有，比较加州和纽约等热点地区，亚特兰大的房价明显偏低，只是它们房价的1/3，真是美国最适合居住的首选地区，Top 10 之首。

Atlanta是个风水宝地，南连佛罗里达，北连田纳西、北卡、南卡，西连阿拉巴马，东有自己的出海口撒瓦那 (Savannah) ，是美国的东南部极重要的交通大枢纽，Atlanta哈兹菲尔德-杰克逊国际机场是世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场，虽然这一点正在被北京新建的国际机场取代，但仍不失为数一数二的国际水平的机场。

Atlanta还是可口可乐、DELTA 航空公司、 CNN 总部的所在地，也曾是 1996 年奥运会的举办地。每年都有大批的中国留学生来乔治亚州理工学院 (GA Tech)，埃默里大学(Emory University) 及其他州立大学学习。美国近四分之一的电脑软件公司聚汇于Atlanta，号称“南方的硅谷”。亚特兰大还是美国疾病控制和预防中心 CDC (Centers for Disease Control and Prevention) 和美国癌症协会American Cancer Society 的所在地。

还有在亚特兰大北边的Forsyth County购房的Homeowners可以享用宅基地免税（ Homestead exemption） $8,000/年房产税的优惠，超过65 岁的Homeowners可以申请Double Homestead Exemption （双宅基地免税），即$8,000 x 2 = $16,000/年。举个例子来说，我们公司的Dan Lind， 65 岁以前，他付Property Tax 近$3,000，过了65 岁，他现在只付$780。

影响人们居住环境的最大因素是气候，随着气候条件的剧烈变化，很多人开始了迁移，最近几年不断有很多外州人搬来亚特兰大，亚特兰大人口从2000年初的360万猛增至目前的500万，这是什么原因？最大的原因就是气候和房价。亚特兰大人玩可以去佛罗里达，住可以守在本土，工作机会多，教育的水平上乘，有两所全美知名的大学在此。80 年代改革开放以后，陆续出来的留学生已经到了或接近退休的年龄，在哪里退休养老? 在哪里安度晚年？我的长篇大论已经给出了答案，亚特兰大优越的地理位置、方便的交通大枢纽应是我们老中退休养老的上选之地。

让敢爱敢恨的年青人去纽约打拼，大红大紫。让不爱不恨的退休人来亚特兰大，过悠闲的生活。

下面是2016年1月23日星期六纽约、华盛顿等地区暴风雪肆虐的照片。