杜咸区已不知不觉成为大多区地产新热点到底在哪里?有什么好?,加拿大都市网微信公众号文章

407东扩工程带动杜咸区地产热（星报资料图片）

【加拿大都市网】

《都市地产》记者

大多伦多地区华裔新移民买房一直有一个流行趋势，那就是“向北向北向北”，使得905区的房价不断攀升。多伦多地产局（Toronto Real Estate Board，TREB）在2016年1月初公布2015年大多地区房屋销售报告显示，2015年全年销售高达101,299宗，比2014年增长了9.2%。均价达到$622,217，也比2014年增加9.8%。416地区各类房屋均价为$659,270，比上年的$610,554增长8%。905地区各类房屋的均价为$600,598，比上年的$540,313增长11.2%

而长期被华裔新移民忽视的东部杜咸区（Durham）的价格增长居然也达到12.9%，超过大多伦多地区房价平均增长率，也超过热点的416和905地区。根据杜咸区地产经纪协会（Durham Region Association of REALTORS® (DRAR) ）在2016年1月6日公布的数据显示，2015年该区房屋销售交易量为11,848宗，比上年增长9.3%。2015年均价为$442,082，比上年的$391,692增长12.9%，杜咸区犹如一匹黑马脱颖而出。

看好转战杜咸区

新世界地产公司的地产经纪王韬，主要帮助客户购买投资房，也就是买了用于出租的房产。如今他已经从原来征战的905地区转移到杜咸区，并且独选Oshawa作为主战场，为客户购买不少独立屋出租给当地人。

王韬在接受本报采访时表示，他之所以把目光转到杜咸区，首先是因为长期以来这个地区的房屋均价远低于华人聚居的416和905地区，这对于投资者来说等于是节省了成本。而大多伦多地区的房屋租价却不存在地区差，一般一栋独立屋的整个租价都在$2000到$2500左右。意味着少投入多产出，对于投资者是十分有利的。

对于投资房，王韬有着独自的见解，租客他首选本地西人。王韬对此解释说，对于每月$2000到$2500的租金来说，华裔家庭很少有这样租房的，花这么多的话一般会选择买房供贷款了。很多人不理解西人为什么愿意花那么多钱租整栋房，王韬认为西人和华裔的快乐观是截然不同的，他们不会为了买房子而勒紧裤带艰苦几年，不愿意以牺牲生活质量为代价，不会为了攒首付而委屈自己，该玩玩该旅游旅游，租个房子照样开心。这样的阶段一般会持续三到五年，等有了首付之后才会去买房。所以，他认为要买投资房一定要选在西人聚居区，而Oshawa的居民西人占到95%左右。

地产沿着高速走

西人还有一个特点就是不在乎距离，王韬表示他们从小就成长在车轮上，对于距离的问题从来都不在乎，只要有高速公路就行。杜咸区就具备依靠401高速公路的优势，但是大家也都看到401在该区域上班高峰时的拥堵情况十分严重，一定程度上曾影响到该区房地产市场的增长。

2012年一个利好消息引起了王韬的注意，安省政府开始投资修建407高速公路延伸到115高速公路的工程。他回忆说，这个消息使他感到多伦多东部地区将是地产的下一个热点。因为省政府每一条高速公路计划，都会有周边区域配套发展的大规划，也代表着政府对投资的引导方向，对地产当然是利好消息。

王韬认为，大多伦多地产市场有一个特点，那就是西人先入华人跟进，最终由华人把价格推向高峰。几年来，西人从中心地区向周边地区迁移的现象非常明显，以前往北部的905地区，华人跟进之后使Newmarket一带的房价也已经很高。后来西人随着407高速公路的东进而东迁，他们愿意用距离来换取生活空间和质量。

他之所以在杜咸区几个城市中把Oshawa选择投资区，是因为他看到Oshawa在407沿线的规划区域最大，在3乘4公里的范围内计划修建2.2万户民居，属于各市之首。这样的面积内有4、5个小区，必将引来大量的居民，加上完善的配套设施，和东西两条即将修建连接407和401高速公路的快线，使该市房产极具增值潜力。