世界住房最难负担城市:悉尼墨市排名前五

2016年01月25日 墨尔本房产投资置业

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据《Domain》报道，新数据显示，悉尼和墨尔本是世界上住房最难负担的城市之一，买一套房子需要花费家庭年收入的12倍之多。


悉尼排在香港之后
最新的《国际住房可负担性调查年度报告》指出，世界上住房最难负担的城市是香港，一个家庭需要花费平均年收入的19倍才能买到一个中等价位的房子。

悉尼排名第二，需要花费家庭年收入的12.2倍才能买到房子，比上一年上升了2.4个点，是该调查史上最大幅度增长。
墨尔本排名第四
墨尔本与奥克兰和美国San Jose并列第四，均为9.7倍。

Domain集团高级经济师Andrew Wilson表示，尽管澳大利亚城市在全球住房可负担性排名中位置较高，但住房贷款偿还却处于“平均”水平。他表示只有考虑到还贷成本时收入才显得重要，而由于低利率澳洲的还贷成本尚处在可控水平。他说到，“住房持有水平在墨尔本和悉尼都较稳定，贷款违约处在有记录以来的最低水平。”
新州沿海城镇Tweed Heads也排在世界住房最难负担城市前十名以内
排名共包含367个城市，其中有89个可负担城市，2个在澳大利亚，分别是西澳的Karratha和Kalgoorlie。

BIS Shrapnel高级经理Angie Zigomanis表示，各个住房市场都是不同的，很多受各种不同税法的影响，排在末尾的很多城市经济都在下行。他拿新房举例，表示新房的价格往往受周围所有基础设施价值的哄抬。他说到，所得税、地理位置、就业情况和土地限制都是各城市房价不同的原因。

Domain数据显示只有不到5%的贷款持有者容易受到利率上浮的影响，大多数人花在还贷上的可支配收入都比平均水平低。

在最难负担城市排名前十中还有新州沿海城镇Tweed Heads。Wilson博士表示，收入与中间房价相比较的衡量方法对该地区明显不太适用，因为这里的退休人口居多，并且很多都有自己的住房。
利率提升对悉尼房主的损害性
2011年的普查数据显示，Tweed Heads有50%的住房是公寓，而所有住房中有近40%是完全持有的，上述住房可负担性调查不包括公寓，只比较独栋住房中间价格。

Tweed Heads并不是唯一非正常上榜的城市，Bowral-Mittagong、Sunshine Coast、Port Macquarie、黄金海岸、卧龙岗都排在最难负担前20名。

住房产业协会前全国会长兼南澳参议员Bob Day为该报告写序，他将住房难以负担归咎于供需不平衡。

珀斯在最难负担的澳大利亚城市中排第四，需要花费6.6倍的家庭收入才能买房，之后是阿德莱德，6.4倍，布里斯班6.1倍。
住房最难负担十大城市
【文章来源：Domain】

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