【黄金地产快讯】深度解析为什么大家都转站投资澳洲房产!,澳大利亚黄金集团微信公众号文章

导言：

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面，渗透着购买澳洲房产的整个过程，了解这些区别，是我们进行澳洲房产投资的知识基础。

产权拥有年限的差别
中国：70年使用权，物业前景存在不确定因素。
澳大利亚：绝大多数为永久产权，世代相传，无遗产税。
贷款
中国：签合同后马上还贷，连本带息，贷款手续复杂。还贷的时候本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张。
澳大利亚：签合同后不用立即还贷，交房后才开始还贷，购房成本较低，贷款手续简单。还贷时，超过一定贷款数目可只还利息不还本金，利用有规律的租金还贷。
期房首付款比例
中国：签合同时首付款根据物业类别付20-50%。
澳大利亚：签合同时统一首付10%，交房前不用支付利息。
法律保障
澳洲房产交易必须要有买卖双方的律师参与，律师可以充分保障买家和卖家的利益。律师的主要工作是解释购房合同元以及向开发商提出要求。中介公司往往与律师保持良好的合作关系，可以帮助买家寻找优质的法律顾问。
房产空置率
由于澳洲房产都有严格的管理，空置率极低，目前，墨尔本租赁市场的空置率低于1%，业主以租金还贷。
房屋内部设计
在澳洲房屋都是100%全部精装修，交房即可入住。
房产中介
在澳洲，中介会提供多全面的服务。很多中介在买家完成购房后可以提供包租服务，中介负责帮房主与房客打交道，并在法律法规的框架内处理很多事宜。
除此以外，澳洲的中介还会负责帮买家申请银行贷款以及政府购房补助，为买家省去很多时间。