“待价而沽”，贴切地反应出了当前澳大利亚房产市场上的卖家心理。据RP Data数据显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。2014年五大首府城市房价上涨8.15%，2015年八大首府城市房价上涨7.8%，涨势一路稳健。基于稳健的长线收益，多数房地产持有人惜售房源，要价强硬。

卖家转售物业几乎都赚了。据RP Data数据显示，约有91.6%的澳洲物业卖家在2015年第三季度(7-9月)获得盈利，数据远远高于第二季度的90.9%，物业总销量额高达173亿澳元，卖家平均获益26.36万澳元。

数据显示，2015年第三季度全澳有三分之一房屋售价超过购买价格两倍，这些房子平均持有时间为17年，所有房子平均持有时间为10.1年，悉尼、墨尔本、布里斯班是获利最多首府城市。调查得出：无论是出于自住还是投资角度考虑，澳洲房产都是长线投资载体。

据澳洲《金融评论报》最新报道，曾经多次准确预测澳洲房价走势的权威房产预测机构BIS Shrapnel，其主管Kim Hawtrey指出，“澳洲经济形势良好，当地居民普遍都不愿低价出售房产，盼待价而沽”，该机构表示，澳洲房价处于调整的关键阶段，房价涨势稳定。

据了解，由于澳洲房价的稳健上涨，澳洲悉尼、墨尔本等一线首府城市百万房价区骤增。RP Data数据显示，截止至2015年9月，澳洲百万郊区高达84%的占比位于悉尼。

另据维州房产协会(REIV)数据显示，在2015年3月季度墨尔本百万房价区域超过61个，9月季度就扩增至87个。墨尔本百万房价区，房价涨幅已从CBD外溢至周边区域。

不少中国财富人士已经窥见了澳洲房产投资的良好商机，尤其在人民币贬值大背景下，越来越多中国财富人士转赴全球市场中寻找财富增值之路，澳洲房产恰好满足了他们的预期。澳洲外国投资委员会(FIRB)数据显示，澳洲本土最大外来地产买家群体是中国人，数量比美国人多。

“中国、美国、加拿大、英国、日本等国家富豪都在澳洲加码投资置业，规划长期持有优质房产。”海外房产移民权威机构Ausin市场部发言人指出。

他继续指出，“投资置业澳洲不要有投机心理，应做中长期投资。澳洲房产拥有房价增长和租金回报高双利好长线收益。过去近40年澳洲房产年均稳健升值7%-10%，每7~10年翻番”。

文章来源：北晚新视觉