项目名称：100 Balmain

房产类型：公寓&联排别墅

所在城市：悉尼

项目地址：100 Reynolds St

所在区域：Balmain

房产价格：69.6万澳元起

现房/期房：期房

海外名额：没有限制

交付时间： 2017年底

100 Balmain这个项目位于Balmain区核心地段，演绎奢华生活全新标准。

三层别墅选用静谧中色系，点缀以尊贵铜色石材，哈林伯尼鱼骨式桉木地板，超高屋顶，巨幅风景窗，至尊奢华感油然而生。大幅度提升的光感与空间感更令您时刻置身于美轮美奂环境之中 。

慷慨用料的理石台面，橡木地板，豪华丝绒地毯，精致手工木艺，以及华丽完美空间， 为您呈献悉尼市区前所未见的最新奢华生活风格。

臻显拜尔曼区中庸多元的国际化生活风格，拜尔曼一百号个性化独立设计的豪华公寓在悉尼港标志性地域的最核心地段为您献上宽敞写意的私密殿堂。

透过巨幅风景窗，从拜尔曼区的延绵街景，到悉尼海港，再到悉尼商业中心，让您时刻饱览多彩多姿的绝佳美景。

物业配套及装修

别墅内配备了私家电影院以及个人储酒室，奢华程度简直令五星级酒店都望尘莫及。另外，全屋为豪华国际化装修，配送烤箱、炉具等基本电器。

拜尔曼一百号附近还有绿意盎然的公园，让您随时随地都可尽享前所未有的畅快和舒适。

区域介绍

Balmain位于澳大利亚悉尼内西区（Inner west）。该区距离悉尼市中心CBD约5公里，驾车前往只需9分钟。Balmain是传统富人区，是偏爱近市区, 又钟情依海而居的全球各地土豪人群的最佳居住地区之一。

Balmain城, 位处歌剧院和悉尼大桥的侧西边,和情人港Darling Harbour隔岸眺望, 对岸更是悉尼乃至全澳洋人最高收入公司群体,大鳄Google和Nokia,FairFax,Yahoo和电视台等都在对岸。

Balmain小城的历史可追述到1800年，该地区古风质朴、种类繁多的特色店面，品味高雅、格调优闲的住宅小区，情调无限的酒馆与遗迹犹存的工业旧址，都让人赏心悦目，流连而忘返。

Balmain的地理位置非常让人艳羡，其靠近海滨，区内遍布格式餐厅、咖啡馆和酒吧。同时，该区域的房地产不断升值，滨海开发项目日益增多。

但是这不仅仅是因为这里的水上交通或风景。Balmain迷人的维多利亚式建筑，在买家的心目中甚至超过了北岸和其它东区。去年，该地区的独立屋中位价飙升了24％。

市场需求

Balmain的房产为市场高需求地区，可以看到它的人均到访水平（1268）为新州（528）的一倍多。

购物休闲

如果问悉尼哪里曾最具本土风情，那就是Balmain。本地人喜欢这里有渡轮，咖啡厅，面包店，书店，夜总会，新的酒吧以及精品店。居住在Balmain可尽享本地交通、购物、餐饮之便利。主街上杂货店、便利店、专卖店鳞次栉比，应有尽有。

另外，该地区图书馆、医院等公共设施亦十分齐全。Victoria Road侧边的水景公园King George Park更是老少皆宜的休闲胜地。

交通

住在这里的居民周末去市区消遣一番亦十分方便，驾车进入市区只需10分钟。可乘巴士与渡轮至繁华的市中心商业区，以及有名的Birkenhead Point，或到Balmain码头搭乘渡轮去往环形码头与北悉尼，也只需要10来分钟。

名校汇集

对於华人家庭，Balmain另有一大吸引力就是名校汇集，附近的Balmain High School, Balmain Primary, Birchgrove Primary均属名校。

随着择此区安居乐业者越来越多，Balmain物业升值居高不下，已成为高价区的新宠。这里的居民不愿意搬出去，而是根据自己的情况换成大房或者小房。因为其市场很旺，适合大家庭的物业很紧缺。海外买家也一直在增多，因为这里的生活非常便利惬意，距市中心也非常近，另外他们也特别喜欢靠近水滨的地方。

发展前景——未来200亿湾区重建计划

悉尼海湾区距离悉尼市中心两公里，是悉尼港前滩的主要部份，其占地面积80公顷，包括White Bay等海湾, 并与附近的Balmain等区相连。

港湾地区城市重建计划（TheBays Precinct Urban Renewal Project）将会覆盖White Bay Power Station、Glebe Island、WhiteBay、Rozelle Bay等区域。

新州财长康斯坦斯在港湾地区国际峰会上致辞称，将重建悉尼海岸的80公顷优质地皮“预计将会建起16000套新住宅”。

作为悉尼海湾区战略性规划的一部份，Rozelle入口地区即将被新州政府重新规划为新的商业、产业、住宅、水边活动和公共空间区域。

1. 海湾区重建计划的投入或超过 $20 billion

海湾区重建计划是新州州长贝尔德及其政府拟推出自奥运会以来新州最大的都市升级项目，该项目将对Balmain附近所在港湾包括White Bay进行升级 。悉尼市中心 CBD 周边5.5公里的一大片未开发的滨海空地将向开发商开放。其面积之大相当于4倍的 Barangaroo 开发项目（22公顷）。

2. 将成为悉尼奥运会以来最大规模的项目

WhiteBay将用作港口用途，而那里废弃的电厂可能会变成一个文化地标。此前的建议包括改造成电影工作室、大学校区、艺术馆或者博物馆。州规划厅长PruGoward说这个城市改造项目将改变悉尼的面貌，这是一个世界级的全球性项目，将成为澳洲最大、最受瞩目的城市开发项目，可能是悉尼奥运会以来最大规模的项目。

3.  White Bay成为最新港口

White Bay邮轮码头是悉尼的最新港口，邻近从泽尔称詹姆斯·克雷格路访问位于标志性的AnzacBridge和Rozelle的James Craig Road。大部分的邮轮现在载客 2,000人左右。

就在whtie bay步行4分钟的地方，有一个拥有得天独厚的半岛地理优势与滨海近市区的便利交通条件的地方-Balmain。ASSA盛通资深房产专家深信，未来Balmain势必会在政府的此项规划中受益。

已卖及现有户型罗列