据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一份报告称，目前中国人是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。

在截至今年3月底的12个月里，中国买家在美国共支出286亿美元房地产，同比增加了30%，而且中国购房者的平均支出金额超过美国购房者的三倍还多，平均为每套住房83.18万美元。

而美国全国平均房产交易价为25.56万美元，更令人震惊的是约70%的中国买家购房全部使用现金，相比之下，外国买家的这个比例为55%，美国国内买家中为25%。

为什么中国人这么热衷到美国买房子？

我曾在不同的场合里采访了一些正在或打算买房的业主，在他们给出的原因中，因为美国有良好的教育体系、一流的生活质量、强大的法治和产权制度从而使得住房是极好的保值工具。

除此之外，几乎所有的人都提到的一个事实是，美国独栋屋（也就是中国人口中的“别墅”）的面积很大，还带车库、院子甚至游泳池，加上环境好，和中国的同类房子的价格相比太物有所值了。

那么美国的独栋屋一般有多大？

在列出不同渠道收集的具体数字之前我要说明的是，在说美国房子面积时一般采用的是使用面积而不是建筑面积，以下均同。

以我自己的经历看，结婚时婆婆公公为我们赠建第一套独栋新屋的使用面积是2500平方英尺（合230平方米，每平方英尺合0.0929平方米），另带双车车库、大小储藏室各一和前后院子，这个房子的大小大约吻合多数中国留学生毕业找到工作后买的第一栋房子。

后来换工作后加上孩子出生，卖掉原先房子之后再买的房子有三千多平方英尺，另带更大的车库、储藏室和环绕院子，我家的这种居住面积大约和以下美国总体的统计数据吻合。

1、根据全国公共广播电台及美国有线新闻网（CNN）的统计，2013年美国独栋新房的面积为平均230平方米。

2、根据美国统计署发布的数据，2014年美国共有住宅1.34亿栋。

美国家庭拥有自己房屋的比率是65%，其中的60%为独栋屋、6%是连栋屋或双栋屋、8%为活动房屋，剩下26%为公寓楼里的单元房。

美国人拥有房地产的中线价值为17.7万美元。

3、根据美国统计署2014年独栋新房的销售数据，全年共有43.7万栋新房售出，平均价格为34.58万美元，平均单位价格为每平方英尺97.09美元（合每平方米6630元人民币）。

独栋屋的中线使用面积是2506平方英尺（合233平方米）。

若按统计署每个家庭平均人口2.63计算的话，人均占有使用面积的中线值为88.6平方米。

综合上面的数据来看，和中国的房地产价格相比美国的房子果然使用面积大、单位价格便宜。

还不说买房子带地终身产权等，要是将来一定要送孩子留学或移民的话，买套房子实在是一种不错的资产保值手段。

尤其是在现金投资利率回报很低甚至负利率的现在。

也难怪坊间曾有这样的传言了，若能娶日本老婆、住美国房子、吃中国饭菜的话，中国男人的一生就在天堂里了。

这种说法虽不完全准确，但美国房子的物有所值却是毋庸置疑的。

就算中国目前已经出台了严格的资本管制来控制每人每年只能汇款5万美元到国外，相信涌入美国房地产市场的势头依旧不会减弱的。

偷渡去美国曾经在国内风靡一时，他们从陆路或水路，辗转大半个地球花费数月时间到达美国，但由于没有合法身份只能成为“黑户”，在夹缝中工作和生活，为自己乃至整个家族的“美国梦”艰苦地奋斗着。

在美国，没有合法身份的偷渡移民被称为“黑户”。他们为了自己心中的美国梦，不惜一切代价通过“蛇头”的运作，不远万里来到美国。

老张当初也是偷渡来的，他是天津人，现居洛杉矶，刚刚把老婆孩子从老家接过来不到一年。在那之前他们有长达5年的分居，那是一段艰难的日子，因为当时的老张还没获得身份。

老张当初是跟随一批福建偷渡客一同来到美国的，也是千难万险，吃了不少苦头。从香港出发，辗转了两三个月才到，这两三个月内，老张人都瘦了一大圈儿了。

当初在国内他是个买卖人，但到美国之后由于语言不通，只能到华人餐厅打工。以前从没有想过成为一名厨师的老张也开始做帮厨了。从最低级的杂工开始，慢慢做到切菜工，然后又学习炸东西，负责炒菜，一步一步“升”上来，非常不容易。这期间为了躲过警方对身份的盘查，老张还辗转了几个城市，最后定在了纽约，因为在这里只要你不犯罪，警察很少会查移民的身份。对于当时还没有身份的老张而言，这简直就是天堂。

工作稳定后，老张想到的第一件事就是找律师申请庇护，获得美国身份，将妻子儿女接过来。这离老张离开国内已经过去了三年多的时间。这三年对于老张来说异常艰辛：孤身一人在国外格外寂寞，还有一天12小时以上的工作需要应付……这导致他身心俱疲。

老张是典型的天津人，聪明，有头脑，按照天津人的说法就是：任何事情都要走脑子。听说洛杉矶办庇护办的好，天津张就离开纽约飞到洛杉矶。经过考察，讨价还价，三千美金律师受理了他的庇护，找了个附近的餐馆边打工边准备律师需要的材料。在此期间老张谨小慎微，连门都不太敢出，生怕上街遇到什么事儿，影响到申请庇护的结果。

功夫不负有心人，一年后老张成功将老婆和女儿接到了洛杉矶，本以为幸福就要来临，但结果却是，由于常年的分居，夫妻二人已经开始生疏了。加之老张夫妇并没有太多积蓄又不太懂英文，二人只能不停地做一些比较低端的工作，老张的老婆觉得生活远不及自己当初在天津时那样自在快乐。终日忙碌的夫妻二人，也没有时间交流，更不用说去旅旅游、看看自由女神像什么的了。妻子不时地抱怨，想要回到天津。而老张也会嫌妻子不能理解自己的辛苦生活。

但随着时间的流逝，老张一家似乎慢慢适应了这种生活，生活似乎要步入正轨了：首先是积蓄多了，又有了合法身份，老张终于着手准备开一家自己的餐馆。这让他非常忙碌，但当然也非常开心。不少好哥们儿，无论是有合法身份的还是“黑户”，都赶来帮忙。老张的妻子也可以不用再外出打工，而是选择在自家店里帮忙。女儿也过了刚来时的适应期，开始变得活泼起来，小孩学习外语就是快，现在已经经常在家里教老张两口子英语了。

对于未来老张说，即使面临一些清查的危险，以后他的餐馆依然会招一些华人“黑工”，因为他知道“黑户”的生活有多苦，给他们一个机会，就是给他们一线希望。

胡奶奶现在已经90多岁了，然而直到72岁她才获得美国的公民身份，在那之前她足足在美国做了40年“黑户”。胡奶奶说，从当初选择来美国到后来的身份获得，她都是为了子女、为了家庭考虑的。

胡奶奶从前是军属，介于有海外关系怕受到清查的原因，上世纪60年代从居住地广州偷渡了出去。当时胡奶奶像念经一样叮嘱两个孩子千万别跟着偷渡，因为偷渡危险被抓到会受严惩，家人也会连带失去工作，老人也无力照顾。而这个风险她一个人承担就够了。

偷渡到美国后，在没有身份的情况下，胡奶奶在这里度过了她宝贵的青壮年。她本来是不想再“折腾一番”去“考取”美国公民身份，就这样一直“黑”下去。直到“他乡遇故知”，才让28岁就开始守寡的胡奶奶有了夕阳婚的可能——她嫁给了拥有美国公民身份的老华人，自己也获得了合法身份。

而胡奶奶的这位“故知”曾经是民国时期的一位将军，抗日战争时期追求过她，但胡奶奶当时是一位进步学生，心系抗战就拒绝了对方。50年后，在一次台湾抗战老友聚会上又再次遇到，在对方儿女的撮合下，最终走到了一起。

胡奶奶说，当时最后迫使她下决心晚年再嫁的，还是获得美国身份后，就可以将国内的子女接来美国。“我都68岁了，和他结婚就是想把孩子带出来。我出来了，起一个桥梁作用，将来可以申请孩子移民，我们名义上是夫妇，但实际是朋友。”1990年，胡奶奶和现在的丈夫结婚，三年后拿到美国公民身份。

但是，胡奶奶的两个孩子经历了小时候“严查海外关系”的事情后，性格都比较谨小慎微，中学毕业都直接进工厂做工，因为工人阶级“根正苗红”。在国内过惯了普通人生活的他们，虽然后期长期受到来自美国的老母亲的资助，却都并不想移民去国外。

这使得胡奶奶很苦恼，“我考上公民后，马上申请大陆的儿子和家人来美国，但他们此时却瞻前顾后，惦记着大陆的退休工资，又担心年龄大了，不会说英语，在美国不好找工作，不愿意过来。早知道这样，我又何必来呢?”

其实，像这种父母在国外子女在国内的情况，在“偷渡客”当中实在是太多了。更多的情况是，年轻的父母在海外劳碌，而留下年幼的孩子在国内，成为“洋留守”。

安妮的两个孩子都是“洋留守”，他们虽然在美国出生，有美国身份，但由于安妮和丈夫的生活过于紧张，根本无暇顾及孩子，所以只能把孩子送回福建老家。

安妮和老公现在盘下了一个餐厅，当初盘下这个餐厅的时候他们借了不少钱，有些还是跟高利贷借的。现在安妮和老公像上了发条的钟一样，24小时连轴转动着。

安妮的两个宝贝女儿都在出生三个月的时候被送回了国内，由安妮妈妈照看。当时安妮就是因为作为妈妈的她再也受不了想念女儿的痛哭，才决心脱离打工，尽快赚钱将女儿接到美国来，不惜借债将餐馆开了起来。

他们的小餐馆开在24小时运行的地铁出口，价格低廉份量又足，生意不断。这样的餐馆，纽约有数千家。这数千家餐馆中多数是华人开的，而在开餐馆的华人中，大多数又是像安妮这样的福建人。

当时来美国的时候安妮没想到会这么苦，她是怀着一个“美国遍地是黄金”的美梦才决心来美国的。为此，她先是在国内跟亲戚借钱给了偷渡的“蛇头”，又从福建一路辗转经过南非、瑞士、西班牙，最终到达墨西哥并入境美国。这趟10000英里，本来只需花费12小时航程的路程，安妮足走了足半年。期间还曾因护照被查被困在墨西哥监狱。

当时被查出护照有问题的时候，盘查人员一直不停地审问安妮：“你到底从哪里来?你的真实年龄到底是多大?是谁在帮助你完成这些事?”安妮只能保持沉默，一句话都不说，她当时心里害怕极了，几乎每天都要哭，直到被保释出来。

正是偷渡过程中的这些磨难，使得安妮在孤独的美国“黑户”生活中更加坚强。和多数没有语言基础的“黑户”一样，她来到美国的第一份工作是在华人餐厅打工，安妮一个人干老爷们才能干的端油锅炸食物的活儿，同时还兼着杂工的活儿计，这个经历了磨难的姑娘更加珍惜能在美国工作的一切机会。

话不多，爱笑，能吃苦……这个可爱的姑娘被同是在餐厅打工的华人小刘看在眼里，小刘也是早几年偷渡到美国来的，他比安妮幸运，现在已经得到了合法身份，英语也好，在餐厅担任经理的职务。他向安妮表达了感情，并最终给了安妮一个家。

说到“家”，也不过是“别人的房子”——安妮和小刘并没有在美国买房。因为他们身上的债太多了，先帮安妮还偷渡的债，不久又要还盘店面的债务，这使得他们即使没黑没白地连轴转也没能落下什么积蓄。

但开餐馆好歹算是自己当老板，赚钱还是蛮快的，安妮觉得还清债务并不难，还能攒下一笔钱，接女儿来美国上学，让女儿接受好的教育，不用像他们一样一辈子没有文化、只能在社会底层挣扎。是安妮最大的梦想。

“现在偷渡的人越来越少了，我很少碰到比我年龄小得偷渡者了，大部分都是有身份来的。有的是读书的身份，有的是亲属的。”安妮说，她希望女儿能够读大学，有机会步入美国的主流社会。

华人偷渡客一般文化水平有限、英语不好，但他们吃苦、能干，他们用自己辛勤的汗水和勤劳的双手，不断追赶着美国主流社会的身影，也为自己的后代铺垫好了进军美国的道路。至于他们付出的这些代价是否值得?只能说，如人饮水冷暖自知。

据联合国统计，世界上最大的忽悠就是纽约的自由女神，她一举手，全世界不明真相的人们就全来了，而来美国后的下场有很多，随便举几个，给党和国家领导人以及普通百姓参考。

根据美国无党派自由研究机构“财政政策研究所”公布的研究报告指出，中国大陆出生移民数量在纽约地区移民总数中所占比重大，经济总量的贡献大。

大陆移民在从事的工作领域上呈现两极化分布，分别集中于高薪的专业职位和低收入的服务性基础行业。

而中国人移民美国看似光鲜亮丽，但背后却隐藏着各种心酸，例如在美国怎么生活下去，如何与美国人相处等等。

另外，很多人移民国外以后觉得还是中国好，就又屁颠屁颠地跑回来了。

根据亚太基金会研究员郭世宝完成“在北京的加拿大人”报告中，北京20万外籍人口当中，有10%来自加拿大，即有2万人。

报告访问回流或移居在北京的加拿大居民，其中52%拥有加拿大国籍，其余是未入籍的加国永久居民，他们在回流前于加拿大居住时间平均为5年。

这说明相当一部分移民都回流到中国来了！

也有美国网友感慨：在中国生活比美国自由。

看完这些，你觉得偷渡美国值吗？

美国最新财政年度EB-5投资移民的近万个指标被早早全部用尽，其中中国富人占了90%。

去年的这些指标也大部分被中国人申请得到，给中美双方都留下深刻印象。

各类中国人向发达国家多移民对中国长远好，还是少移民更符合中国利益，现在很难下定论。

对这一现象的评论有不少都是嘲弄中国的，比如认为这展现了“美国的优越性”。

一些学者指出，就中国的庞大人口规模来说，在美的中国移民比例并不算高。

福建人安琪历尽艰辛偷渡到美国，辛苦打拼十年，拿到绿卡，开了一家中餐馆。直到二女儿出生前一个小时，她还在店里炸鸡块。自她的家乡，数十万人翻山越洋，用集体意志完成史诗般的人口迁徙，背后饱含辛酸、恐惧和奋斗。27岁的安琪是两个女儿的妈妈，也是这家名叫长城饭店的餐馆的主人。

做餐馆的每天早上十点起床，十一点到店工作，晚上十一点下班，一天工作11个到12个小时，一天下来精疲力尽。

十年前，不满17岁的安琪离开位于闽江口的小镇，开始投奔新世界的冒险旅程。辗转数国，历险半年，终于抵达美国。之后，她和1999年进入美国的福建同学Danny都取得了绿卡并结婚，生育两个女儿，目前在纽约曼哈顿经营着一家名为“长城”的中餐外卖店。

长城餐馆在24小时运行的地铁出口，价格低廉份量又足，生意不断。这样的餐馆，纽约有数千家。近二十年间，“做餐馆”是每一个在美福州人的图腾。

安琪店里的伙计也都是偷渡出身。小柯是安琪的妹夫，在2010年经墨西哥进入美国，由蛇头带领在得克萨斯州徒步疾行三夜，走到双腿浮肿、神智不清，并躲避警察追踪，才抵达休斯顿，再转车到纽约。幸运的是，有家人接应，他在一年内拿到绿卡。

炒锅师傅东东来自长乐金峰，出来已有4年时间，妻女都在国内，暂时还未取得“身份”，所以无法回家。他每周工作6天，月薪3000美元，几乎都积攒下来，一部分寄回家，余下的清偿偷渡费用。

安琪的两个女儿都在美国出生，也都在三个月大时送回福建，交由父母抚养。2009年送别大女儿依依时，安琪难以忍受思念之苦，决心脱离打工，尽快赚钱将女儿接出来，长城餐馆才由此开张。

餐馆如战场，一天工作12个小时，动作快得风驰电掣。安琪身兼数职，随时都要替补上，炒锅、打包、炸鸡样样都得干。作为老板娘，她的唯一特权就是干得更多。

外卖店两部电话此起彼伏，安琪常常要一边打包外卖，一边接新的电话，而餐馆吃的就是地段的饭，加上安琪英语好，对人热情，声音甜美，在周边社区有很多老顾客。

24点过后，深夜执勤的警察来点外卖吃。刚到纽约的华人见到警察会害怕，但时间久了便知道，在纽约只要不违法，警察几乎不检查身份。对于很多新移民而言，纽约就是天堂。

墨西哥裔员工布法罗。餐馆后厨狭小，员工间互相开玩笑成了最好的解闷方式。通常针对偷渡客的报道含有偏见，执着于人口走私，而他们真正的想法往往只是希望将来自己的孩子好点。

布法罗的妻子留在墨西哥，他说自己的最大梦想是就是再干几年，回到村里盖一座大房子，和老婆孩子生活在一起，工作不用那么辛苦。

刚到美国不久的留学生王遇惊讶地发现：纽约附近的“富人区”，房价比北京六环外还要便宜得多。

刚到美国不久的留学生王遇惊讶地发现：纽约附近的“富人区”，房价比北京六环外还要便宜得多。

刚到美国不久的留学生王遇惊讶地发现：纽约附近的“富人区”，房价比北京六环外还要便宜得多。

刚到美国不久的留学生王遇惊讶地发现：纽约附近的“富人区”，房价比北京六环外还要便宜得多。

在一个阳光明媚的周末，王遇开着他刚买的二手车从曼哈顿去找长岛的朋友金佳梁玩。长岛是一个不折不扣的“富人区”——美国前总统克林顿、石油大亨洛克菲勒、好莱坞导演斯皮尔伯格都在这里安家。

不到半个小时，王遇就到达了金佳梁的住所。金佳梁家楼上楼下共3层，全部精装修，6间卧室和5个卫生间，后院里有一座直径20米的游泳池，旁边还搭建了儿童游乐设施。

一问才知道，这房子才50万美金，折合人民币300万，在北京只能买两个居室。

买房便宜养房难啊，在美国养这么套房子，每年的开销都在3万美元以上！

在美国买房子真是一门复杂的学问！

和中国人一样，在美国买房子第一件事就是找中介。外国人可否在美国买房呢？答案是肯定的。

在美国绝大部分州，对于在美国长期工作居住的外国公民来说，买房子的程序和本国人无异，只需要提供两年以上的工资单，证明有能力偿还贷款(月供必须在月收入28%以内)，就可以向银行贷款买房。

而对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。

对于贷款买房的人来说，最关键的莫过于一份良好的信用记录了。和中国的统一利率不同，在美国，每个人最终获得的贷款利率都不尽相同，完全取决于你之前的信用记录。一个信用记录良好的人买房子，最理想将可以获得和基准利率持平的贷款利率。而一个经常拖欠信用卡还款，信用记录很差的人，利率可以无限上浮，甚至被银行拒贷。

美国的房价根据不同地区和房屋类型，可谓千差万别。最贵的莫过于纽约、旧金山、西雅图这些大城市，一间二三十年房龄的开间也要50万美元。而到了中部的农村地区，房价就变得出奇的低。如果只是买一座一家三口居住的小木屋的话，十几万美元就可以买到。

但这些一次性的费用对于买房者来说都不是最恐怖的。真正让人喘不过气的，是后面绵延不断的“养房”费用。

无限期产权同时也意味着无限期的花销，买房不是一劳永逸的。

房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。因此，以金佳梁的房子为例，每年的房产税就高达1.5万美元。

房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。因此，以金佳梁的房子为例，每年的房产税就高达1.5万美元。

房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。因此，以金佳梁的房子为例，每年的房产税就高达1.5万美元。

房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。因此，以金佳梁的房子为例，每年的房产税就高达1.5万美元。

在美国购买房产的同时，也被强制购买房屋保险。在纽约，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。“如果你不买保险的话，银行是不敢贷款给你的。

在美国购买房产的同时，也被强制购买房屋保险。在纽约，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。“如果你不买保险的话，银行是不敢贷款给你的。

在美国购买房产的同时，也被强制购买房屋保险。在纽约，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。“如果你不买保险的话，银行是不敢贷款给你的。

独栋房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果任由庭院杂草丛生，那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新，只是门上多了一张当地政府的信，告诉你政府已经帮你剪草，请及时付款。

独栋房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果任由庭院杂草丛生，那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新，只是门上多了一张当地政府的信，告诉你政府已经帮你剪草，请及时付款。

独栋房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果任由庭院杂草丛生，那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新，只是门上多了一张当地政府的信，告诉你政府已经帮你剪草，请及时付款。

独栋房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果任由庭院杂草丛生，那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新，只是门上多了一张当地政府的信，告诉你政府已经帮你剪草，请及时付款。

如果你买的不是独栋别墅，而是联体别墅，或者公寓，那么就要承担每个月150美元到500美元不等的物业费(或称社区管理费)。对于像曼哈顿有守门人的高级公寓，一间公寓的物业费甚至可能高达上千美元每月。

如果你买的不是独栋别墅，而是联体别墅，或者公寓，那么就要承担每个月150美元到500美元不等的物业费(或称社区管理费)。对于像曼哈顿有守门人的高级公寓，一间公寓的物业费甚至可能高达上千美元每月。

如果你买的不是独栋别墅，而是联体别墅，或者公寓，那么就要承担每个月150美元到500美元不等的物业费(或称社区管理费)。对于像曼哈顿有守门人的高级公寓，一间公寓的物业费甚至可能高达上千美元每月。

总而言之，在美国买房也并非易事！便宜买房天价养房的日子也难过！

　　为什么中国人这么热衷到美国买房子？一些正在或打算买房的业主，他们给出的原因中，除了因为美国有良好的教育体系、一流的生活质量、强大的法治和产权制度从而使得住房是极好的保值工具之外，几乎所有的人都提到的一个事实是，美国独栋屋（也就是中国人口中的“别墅（别墅装修效果图）”）的面积很大，还带车库、院子甚至游泳池，加上环境好，和中国的同类房子的价格相比太物有所值了。

（本文整编自网络，版权归原作者所有）