Negative Gearing投资房负扣税，路在何方

2016年05月02日 澳洲盛唐投资

点击上方『盛唐投资』 及时关注我们！
 原创 专栏 
Demi Xu

盛唐财富见习投资理财顾问
“
科普：negative gearing 其实就是负债经营，借钱的成本大于这笔钱所得到的投资收益。虽然是赔钱的买卖，但是投资损失可以用来扣减你的个人收入，进而减少所交的个人所得税，实现合理避税。通常投资房的贷款利息加上各种地税、管理费等投资方相关支出若是高于收到的租金的话，就可以进行负扣税。
2016年联邦政府预算表明，收入排前10%的高收入人群获得了近50%的负扣税收益。

也就是说，大家热议的负扣税其实只对医生、麻醉师、财务经理、律师等高收入人群的税务优惠很大，对于教师、护士、销售人员等上班族并没有很大帮助。
？
据统计，这一政策也让政府税收每年损失近110亿。社会各界对负扣税政策有了越来越多反对的声音。

澳洲的年轻人也非常反感这一政策，因为越来越多的人为了抵税而买投资房，导致有自住需求的年轻人买房变得更加困难，只能租房，所以出现了房子贬值但是房价不降反涨的怪圈。
然而，以糖宝为代表的政府表明，取消负扣税将会降低投资者的投资热情，将近三分之一的投资者将会退出房地产市场，房价会受到重创。为了避免这一“灾难”，
政府虽然同意了工党的提议：将资本收益税优惠由50%削减到25%，并限制对非工资性收入使用负扣税，但是暂不对负扣税和小型企业资本收益减免（capital gain tax concessions）做任何改变。

Grattan Institute机构调查表明，取消负扣税或仅对新房投资者适用负扣税并不会很大程度上影响房地产市场的投资者，对房价的影响也不会超过2%。

而且，澳洲和新西兰几乎是目前仅有的允许投资房损失抵扣工资收入的国家了，美国也只是允许抵扣其他投资收益，英国更只是允许抵扣其他房产投资收益。

所以，未来房产投资的负扣税面临改革是个必然趋势，继续通过负扣税政策在房产中获利也越来越面临着不确定性。
所以，投资讲求优化资产配置，多样化的投资才能有效规避风险，尤其是在高效的澳洲资本市场。把鸡蛋都放在一个篮子里，很容易就全盘皆输。
本文由盛唐投资撰写，转发请标明出处，部分信息来源于网络。
盛唐投资为专业的投资理财管理平台，隶属澳洲最大的独立理财师集团Synchron，业务遍及全澳。我们以专业的知识，细心的服务，致力于澳洲华人的理财市场。精心打造一支专门服务于华人市场的投资理财团队！
更多有关 投资理财，项目投资组合，房产置业资讯，养老金规划，各种保险类业务，请关注盛唐投资。 
微信号：EVERTANGINVEST 

电话：03 9939 5721
传真：03 9939 5723
邮箱：[email protected]
地址：Level 5, 350 Collins St
 Melbourne Vic 3000

或 长按下方二维码关注我们！
【微信号】


收藏 赞 已赞
猜你感兴趣
仅用8个月，澳洲132申请免面试、免补件直接获批！
凌宇澳洲移民
广州、洛杉矶、奥克兰：三城峰会开幕，聚焦经济，认知机遇！
新西兰天维网
粤音 EP03
墨尔本大学广东同学会CSA
【真相】最新数据:美亚裔族群仍有多人饱受失业及贫穷困扰
美国华人资讯
【土澳预测】2016年房产投资的“三座大山”
土澳思维
明星也曾是“穷学生”：刘烨一周花七块钱，雷佳音和舍友抢鸡嘴
腾讯娱乐
【留学观察】赴美留学呈“低龄化” 前50私立高中录取难度堪比常春藤
佛山侨外公司
陪孩子一起成长第237天--让孩子懂得帮助别人,体味仁慈之爱
美国留学教育
悉尼的高收入人群，都去什么样的餐厅吃饭？看完这篇文章我懂了...
悉尼宝贝
百年老校 优质国际生管理体系 STEM学术优势 - 西诺丁汉学院
美高留学早知道
临考之前,澳洲一位老师致考前学生的一封信!
澳洲资讯
【推荐】墨尔本东南区全新Townhouse深度体验
墨尔本东方地产