統計局：全年淨流入移民連續20個月創新高
（華頁訊）紐西蘭今年三月份再創下全年淨流入移民人數最高紀錄，這已是連續第20個月刷新紀錄，原因是更多人從澳洲移居紐西蘭。
紐西蘭統計局表示，直至3月31日全年淨流入移民67,600人；全年移居紐西蘭人數增加9%至124,100人，移居海外人數減少2%至56,400人。
紐西蘭對澳洲錄得全年淨流入移民1900人，是自1991年8月以來的最高數字，也是連續第六個月對澳洲錄得淨流入移民。
淨流入移民創新高紀錄有助帶動經濟增長，紐西蘭去年第四季全年經濟增長2.3%，主因是居民人數增加帶動住屋、汽車、服務和零售需求。
移民數字持續較庫務部和儲備銀行預測強勁，在需求增加下，仍然壓抑工資增長。
西太平洋銀行集團高級經濟師Satish Ranchhod說，淨流入移民數字令到人口增長強勁，是支出和經濟活動增加的主因，同時提高經濟的產能。
不過，Ranchhod指出，經季節性調整後，三月份的淨流入移民為5300人，低於二月份的6000人，這也是自2015年5月以來人數增長最低的月份。
他說，按月比較的移民數字會較波動，不應太過著重一個月的數據，但三月份數字也可能顯著移民數據開始轉勢。
統計局表示，直至三月份全年發出工作簽證增加12%至38,620個，同期學生簽證增加8.7%至27,704個，紐西蘭人回流和澳洲公民移居紐西蘭人數增加5.9%至36,355人。
印度仍然是海外學生的最大來源國，雖然全年人數較前一年減少4.1%至9815人，隨後是增加兩成至5719人的中國留學生，菲律賓留學生大幅增加七成至2239人。
取得工作簽證抵紐的人移民，主要來自英國、法國、德國和澳洲。
大量移民紐西蘭的人定居奧克蘭，該數字在直至三月全年增加一成至52,443人；坎特伯雷增加5.4%至12,864人，威靈頓增加13%至9194人。
紐西蘭旅遊業持續欣欣向榮，在直至三月全年抵紐旅客增加一成至326萬人。
ASB銀行經濟師Kim Mundy說，中國中產階級增加促進全球外遊人數，加上來自澳洲和美國遊客增加，令旅遊業保持強勁增長。
Mundy說，旅客和國際學生人數增加，有助促進服務業出口，這已成為紐西蘭經濟目前表現最強的行業。
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專家：上訴庭案例將令住宅租金上升
業主需為租客疏忽造成物業損毀負責
（華頁訊）上訴庭判處案例後，令到業主需要為租客導致意外造成的所有損失負責任，無論該業主是否有購買保險。
一名房地產法律專家表示，該裁決可能令到業主的保險費增加。
AMI保險公司自2009年3月以來，一直對一宗涉及216,413.28元的索償進行訴訟；該間房屋有購買保險，由於有人生火煮一鍋油，沒有注意下釀成火災。
該保險公司代表業主提出訴訟，指該支出應由租客Kenji和Tieko Osaki負責，並在租務審裁處獲得勝訴。
不過，地方法院駁回原來的裁決，高等法院也維持地方法院的裁決；Kenji和Tieko Osaki無需為火災負責任。
在商業房地產法例下，假如租客是意外導致物業造成損毀，可以免責。
Osaki夫婦提出的理據是，該條款應適用於住宅租客，而上訴庭同意他們的理據。
DAC Beachcroft律師事務所高級合夥人Richard Flinn表示，該裁決將對保單造成很大影響。
他表示，該裁決肯定就算是由於租客疏忽而造成損失，保險公司無法向租客索償。
他說，從保險業角度而言，保險公司清楚知道不能向疏忽導致意外的租客索償，他們可以做的是增加業主的保費。
該專家說，這案例顯示，業主購買保險的重要性。
他說，反過來說，住宅租客可能無需再購買意外造成物業損毀的保業。
他表示，不論業主是否有購買保險，該裁決令到業主需要承擔責任。
房地產投資者協會執行主任Andrew King說，該裁決也會影響租客。
他說，很多業主可能不會把物業租給有孩子的家長，或者是學生，因為擔心孩子和學生責任心較低。
他表示，保險公司也可能想知道業主的租客對象。
他說，這案例可能令業主的保費增加，最終會轉嫁給租客，令租金上升。
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奧克蘭鄰近地區住宅租金急升
（華頁訊）Trade Me房地產網站表示，全國大城市屋租在三月份表現穩定，但懷卡托和普倫蒂灣受到奧克蘭影響而令屋租上升。
該網站說，全國平均週租金在三月份為430元，跟二月份一樣，較去年同期增加10元，升幅2.4%。
奧克蘭、威靈頓和基督城三月份平均週租金跟二月份一樣，基督城的租金中位數連續半年維持在420元。
奧克蘭最討週租金中位數為500元，已是連續第三個月維持這數字，較去年同期升4.2%。
威靈頓的週租金中位數為410元，較去年同期升2.5%。
該網站主管Nigel Jeffries說，租金穩定對租客來說是好消息。
他說，奧克蘭的平均屋價為834,000元，平均週租金為500元，租客支付該租金32年，才相當於購買平均價格房屋的金額。
不過，奧克蘭鄰近地區的租金則受到奧克蘭影響而上升。
普倫蒂灣和懷卡托三月份的週租金雖然跟二月份一樣，但順序較去年同期大幅增加17.6%和12.5%；北部區三月份創下平均週租金的最高紀錄345元，較去年同期升9.5%。
南部區三月份平均租金也創下歷史高位250元，全年升幅13.6%；馬納瓦圖/旺阿努伊同期升幅為13.5%。
基督城最新平均週租金較去年同期顯著下跌15%。
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威靈頓登山纜車停駛兩個月
（華頁訊）威靈頓的登山纜車將會停駛兩個月，並動用300萬元進行維修和翻新工程。
工程完成後，將可以提高服務效率和接載更多乘客。
該纜車服務由6月7日至7月31日停駛。
該公司執行長Simon Fleisher表示，工程完成後，纜車將有更大動力，安全度提高，並在停站後可以更快啟動。
威靈頓市議員和該市政府的運輸委員會主席Andy Foster說，現時的纜車系統已使用約40年。
他說，他們估計在這段日子，每卡車已進行120萬次上落山，並接載超過3000萬人次。
他表示，行程加快可以令纜車增加載客量，尤其是在遊輪旺季。
他說，完成工程後，每小時的載客量可以增加150至200人。
纜車的內外也會進行翻新。
在纜車停駛期間，由Lambton Quay經維多利亞大學至Kelburn的巴士服務，將會增加至每20分鐘一班。
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消費者信心上升
（華頁訊）紐西蘭消費者信心在四月份上升。
澳新銀行委託Roy Morgan進行的消費者信心指數由三月份的118點升至四月份的120點，剛高於歷史平均數。
現狀指數和未來狀況指數均升兩點至123.2點和117.8點。
紐西蘭澳新銀行經濟師Phil Borkin說，有多個因素可能會打擊消費者信心，但該指數仍然上升。
消費者的樂觀程度在前兩個月曾回落，原因是乳業前景欠佳打擊市民對整體經濟前景的看法。
不過，旅遊業持續強勁增長，勞工市場繼續創造新職位。
最新調查訪問1000人，有淨8%表示，他們的情況比一年前好，跟三月份結果相同；有淨28%估計他們一年後的財政狀況比現在好，低於三月份的29%。
此外，有淨9%預測未來一年的經濟環境會轉好，高於三月份的3%；他們同時預測未來五年是順境多於逆境。
調查發現，有淨38%表示是時候購買一件大型家庭用品，比率高於三月份的34%。
被訪者預測未來兩年每年通脹率為3.5%，遠高於三月份預測的2.9%。
被訪者同時預測未來兩年每年屋價升幅為5.3%，高於三月份的4.4%。
澳新銀行經濟師說，預測屋價上升令消費者「自我感覺良好」。
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