悉尼房地产市场繁荣3年，本周数据显示悉尼房价已经连续6个月下滑，显示本轮地产增长结束。

目前，悉尼住宅中位房价已经跌破100万澳元。

似乎房市下行已尘埃落定，人们心中的疑问是，房价何时会再涨？

房地产市场难以预测，一般预测也都不准确。但经济学家可以根据历史情况，推导引起上一轮房地产增长的环境何时能再出现。

据Domain报道，安保资本经济学家Shane Oliver表示，如果根据历史情况推论，估计下一轮房地产繁荣将在未来5到6年内发生。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，2012年澳洲经济环境创造了之后3年房地产市场的增长。2012年利率稳定削减，此前房价较低创造了相对可负担的地产市场，住房建设项目相对较少，矿业出口10年来增长了3倍。

与2016年现在的情况完全不同。2012年4月，利率为4.25%，此后澳洲进行了10次利率削减，将利率保持在2%。

Wilson表示房地产要再次繁荣，居民收入必须有强劲增长，经济也必须有一定增长。 对投资贷款的限制也需撤销。

在这一轮房地产增长周期全盛期，即2015年5月投资者占购房比例的62.5%，突破历史记录。

很难想象未来还会存在与2012年相似的环境。但是，安保资本经济学家Shane Oliver表示，不能认为最新一轮高涨的价格将是所有增长周期的终点。

1997年至2003年，房地产市场价格年增长率为15%左右，该轮房产繁荣持续时间比最近3年的繁荣时间长，最近3年房地产市场价格年增长率在15%至20%。

Oliver预计，按照历史情况推出，悉尼下一轮房地产繁荣将在2020年开始。预计加息将在2017年开始，利率上涨后，悉尼房价可能会下调10%。

但是，不排除近期悉尼房价还会出现些许增长。因2月时，工党竞选政策称若选举成功，会将负扣税政策适用条件限制至新建房屋。

Wilson预测这可能会导致“小型繁荣”，即在截至日期前投资者激增，房价或上涨5%左右。