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近期，澳大利亚核心消费者物价指数低迷，一些人预期澳洲联储会降息。那么究竟会不会呢？对于本土居民和海外购房者来说，又会有怎样的影响呢？
ABC News报道称：CPI数据自2008年12月以来首次下滑，通货紧缩使得央行下调官方利率的可能性上涨
《悉尼先驱晨报》报道称：通货紧缩使得央行再次将降息提上议程
2016大选在即，利率的下降调整将非常有可能。四大银行中已有两家银行，并高级经济分析师都预测：澳央行将对这次七年来首次遇到的金融通货紧缩采取手段。
《Business Insider》报道称：联邦财政预算日，央行真的有可能降息
FX168讯 野村证券（Nomura）周四（4月28日）发表了对澳元对美元的行情分析，下周澳洲联储降息风险显著增加。
（澳元兑美元小时图 来源：FX168财经网）
FX168讯 澳洲联储主席史蒂文斯(Stevens)在进来的讲话中称，货币政策可能已经走到尽头，光靠经济政策来提振经济是不够的。他暗示在某个时间会进行财政刺激。
如果澳洲联储降息，澳元可能贬值。然而，如果利率不变并且有足够财政刺激的迹象来防止降息，澳元可能强势反弹。
近年来，海外买家的购房量持续攀升。在澳洲的外国房产投资者中，中国人所占的比例是最高的。在澳洲投资房产已经不是中国富裕阶层的专属，越来越多的中国中产阶级也看好澳洲房市，在澳洲买房投资。特别是当留学生越来越多的扎根在澳洲，父母们为孩子购置房产的意愿也越来越大。
根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示，目前房地产行业对澳洲国内生产总值（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务，占到了11.5%的澳洲GDP。
而澳洲的房地产行业有110万名澳洲人从事其中，每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。澳洲政府绝对不愿见到澳洲房产泡沫过度膨胀，甚至破灭。
上周日，澳洲总理谭保和财长确认，5月将要发布的联邦预算案中，不会对现有投资房产负扣税政策进行修改。负扣税政策一直是澳洲鼓励投资房地产的一个利器。（即投资的房产可以以每年折旧的损失抵扣当年收入，据以退税。）
新闻集团澳洲对澳洲税务局最新数据的分析显示，澳洲外国房产投资者当中超过40%使用了负扣税规定。（若负扣税政策有所收紧，也将影响到部分外国房产投资者。）
本周澳元兑换人民币的汇率从5.04元爆跌至4.96元！近期以来的谷底！如果下周二澳联储宣布降息至1.75%，无疑会给房地产市场打入一注强心剂，也会大大刺激海外购房者的热情。
悉尼的房市成长速度
世界第四
在全球房地产咨询公司Knight Frank公布的最新全球城市住房指数中，悉尼凭借19.9%的增幅在全球排名第4。
澳洲城市中，第二位是墨尔本，凭借9.9%的增幅列位第24。布里斯本，凭借3.8%的涨幅列位第81。阿德莱德去年的房价上涨了3.5%，排第85名。霍巴特排名第111。达尔文的房价跌了2%，排名第141。珀斯房价下跌3.3%，排在第152名。
看看澳洲的人口居住分布：
澳大利亚有一半左右的人口，生活在下图中的红色部分。。。（感觉好浪费有没有）
在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下，澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求，而且基本上就在上图的红色部分。
一名资深住房分析师发出警告：悉尼的住房市场将很快变成像纽约一样，公寓居住生活成为常态，置业成为大多数居民可望而不可及的事。“租房将是唯一的选择，除非退而求其次选择边远区域和城镇。”
Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson在周四的一场房产研讨会上说，悉尼的独立房和单元房房价现在这么高，很少有首次置业者能在城市买得起房，再加上未来几年房产供应短缺，这种情况还将加剧。
很多新州的购房者，正涌入墨尔本。原因很简单，“这里的房子比悉尼便宜10%-20%。”新州买家之所以选择维州首府而非更加实惠的布里斯班或阿德莱德，是因为这里人口增长强劲，租房需求旺盛（尤其是学生）。
据悉，悉尼人搬来墨尔本是为了低房价及离CBD近——同样的价格在新州，他们住得更加远。
澳洲银行四大巨头之一Westpac已确认，Westpac（包括旗下子银行St George, Bank SA 和 Bank of Melbourne）将停止发放贷款给所有外国购房者，包括澳洲临时签证持有者。
这有可能导致房屋市场发展放缓，特别对公寓楼的打击比较大。因为澳大利亚的公寓热潮是由海外买家支撑的，澳洲各大城市的公寓楼很少有本地人购买。
而另一巨头Commonwealth联邦银行早在Westpac之前，就已停止发放贷款给澳大利亚临时居民（包括学生签证，工作签证等非永居居民）。
据Broker从业人员透漏，Nab 澳洲国民银行在今年4月9日后，只接受20%的海外人士贷款（且贷款额度低、条件苛刻）。另有传言，ANZ澳新银行50%做海外贷款的broker都被ANZ冻结。
就此情况而言，澳洲四大银行都已确定不再借贷给海外人士。对于本地人士和永居居民来说，下周降息在即，澳元暴跌，收紧对海外人士的房贷，可能会帮助本地人更容易得到房贷。刚性需求的本地居民终于迎来了买家市场。
-来自网络
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