纽约曼哈顿房租太贵催热长岛市地产,美国房产投资与咨询微信公众号文章

上个月，市长白思豪的可负担住房十年规划获得市议会的通过，对皇后区影响最大的地区之一就是长岛市。为此记者采访了皇后区地产业内专家，他们认为，从现在的趋势来看，长岛市可能会成为皇后区的中心。除曼哈顿之外，长岛市不失为一个中国人财产保值之地。

在皇后区有30多年地产投资相关经验的专家洪逸次说，长岛市的地产热主要因为它的交通便利：“曼哈顿太贵了，很多在曼哈顿上班的人没办法住在那里，从长岛市坐地铁两站就到了。就是因为上下班方便，让长岛市热了起来。”另外，政府的开发也是一个非常关键的因素。洪先生说，原来那里的规划制度只允许开发商盖十几层的楼房，自从花旗集团（Citigroup）第一个获得了50层的高层权之后，长岛市对开发商就更具有吸引力了，而“房地产是社区发展的火车头”，他说：“这个地区一开始开发，住的人不一样了，学区也会变好。”

越来越多的中国人到长岛市买房。长岛市房地产公司“现代空间”（Modern Space）的CEO本奈姆（Eric Benaim）说，他们的客户有50%是中国人。他说：“那些20－40岁的中国人喜欢到长岛市买房，他们很多人在法拉盛长大，希望和法拉盛的父母住得近一些。”他还发现，中国人喜欢买水边的新房。目前长岛市几个新的豪华住宅如“The Jackson”和“LIV@Murray Park”等正在售楼。

本奈姆估计，在过去的三年内，长岛市的人口增长了40%。市规划局皇后区办公室主任杨约翰（John Young）说，市规划局在长岛市有十几万的新住宅和100多万平方英尺的办公室正在建设中；蓝捷航空公司总部丶市卫生局总部丶联合国大楼等新开发项目，和越来越多的科技公司的涌入，势必会进一步增加长岛市的就业人口。