新政无疑将对上海楼市产生巨大影响，市场更为关心的问题是，新政是否如一盆冷水，已经泼在了一线城市楼市投资客的头上？

将影响京沪豪宅市场

同策咨询研究部提供给《第一财经日报》的数据显示，截至2016年3月21日，上海市商品住宅库存量降至849.78万平方米，由于去年下半年至今市场成交量及去化速度维持相对高位，市场去化周期已经缩短至6.02个月(按照3个月移动存销比计算)。

此轮上海调控新政最核心的内容涵盖几个方面，包括打击场外配资、限购升级、限贷升级。其中，严禁中介机构从事场外配资业务，在业内意料之中.

沪版新政一个重要的变化在于规定非本市户籍家庭购房，社保及个税由2年变5年及以上。实际上，北京早在2011年就执行非本地户籍购房的社保及个税缴纳年限达到5年才拥有新购一套的政策，本次上海社保年限升级后，意味着购房资质门槛提高，与北京平齐。

这样的政策，除了影响刚需市场，对豪宅市场也影响巨大。上海一房地产机构资深分析人士对本报表示，由于限购政策从严执行，高端市场打“擦边球”购房的现象将不复存在，再加上当前高端楼盘预售许可证申请及备案上已经实质性收紧，因此，新政对高端楼盘影响会加大，这部分楼盘成交将很快受到影响。

上海新政中，企业购买商品房再次上市需要满3年及以上，以及提高二套首付比例的规定，可能对北京的楼市政策产生一定警醒作用。

众所周知，无论是高端客群重复置业购买豪宅，还是投资客一次性投资多套房产，目前唯一能够绕开限购的法宝就是用企业名义购房。而一旦企业购买商品房后再次上市需要满3年及以上，将堵住投资客短期炒房的通道，同时，不可避免地，也将误伤到部分高端刚需。无论购房者会采取何种措施应对，对于豪宅的开发商来说都是利空，业绩和回款都会受到不小的影响。如果执行类似政策，豪宅供需形势将更加恶化。

投资客预期分歧

在任何一个活跃的市场，想博一把的人们总是按捺不住的。

“当时主要考虑的是地铁口交通方便，另外两居室比较符合刚需购房者的需求，好出手。”说起春节前在北京投资两套二手房的原因，3月初，北京人叶琳(化名)对《第一财经日报》记者说，她和爱人去年投资私募经历很大波动，随着利率走低，不动产的保值能力提升，他们认为一线城市好地段的相对不太老旧的两居室，会是能增值、流动性也较好的资产。叶琳是贷款买的这两套房子，打算两年左右卖出套现，原因是她认为北京的房价长远来看，已经没有太大上涨空间，现在投资也只是短线博一把。

同样的时间，同样是“80后”，宋海(化名)不仅没有买房，还选择卖掉了自己的房子，投入到自己的创业公司。北京四环内，地铁口，房龄只有五年，品牌开发商精装的60平方米左右的开间，他选择以280万元的价格出售。他对本报记者说，思考再三做了这个决定，目前的经济状况，房价上升空间有限，很可能是短期内的一个高点。

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